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到目前為止，日本大部分地區(qū)的房價還不到當(dāng)年峰值的一半。但在廣場協(xié)議日元升值的壓力下，從90年代初開始，日本房價就開始往下流，還有其他原因制約著日本的房地產(chǎn)市場，那就是日本的人口在減少，老齡化日益嚴(yán)重。在那奢侈生活的五年里，日本人天真地以為工資會一直漲，房價會一直漲。
日本房價破滅后，最后的接盤俠現(xiàn)在怎么樣了？

【日本房價最高點,日本房價破滅后】眾所周知1985年廣場協(xié)議后，為了解決美國財政貿(mào)易雙赤字問題，日元被迫大幅升值。從而引發(fā)了長達5年之久的日本經(jīng)濟泡沫，在那紙醉金迷的五年時間里，日本人天真的認(rèn)為工資會一直增長，房價也會一直高升。夜夜笙歌的銀座街頭，拿著萬元大鈔居然打不到車的故事流傳至今，在日本泡沫經(jīng)濟巔峰期，東京皇宮附近的土地就能買下美國加利福尼亞州或者加拿大全境，日本整體的房地產(chǎn)價格居然達到了美國的4倍。
（美國國土面積是日本的25倍），終于在1990年3月日本財務(wù)省下達對于土地的融資條款俗稱“總量規(guī)制”，日本銀行更是在一年之內(nèi)六次升息，將基準(zhǔn)利息從2.5%提升到了6% 。政府隨后又通過對土地增稅等手段，迫使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)強行硬著陸，主動刺破了地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟泡沫，到2013年安倍經(jīng)濟之前，東京圈房產(chǎn)指數(shù)只有1991年巔峰時期的35%左右。
那么現(xiàn)在咱們來回頭看，在1990年購買了哪類房產(chǎn)的人最終成了最慘的接盤俠呢？答案是使用貸款上限購買了郊外自住房的人，房地產(chǎn)下降的大趨勢來臨時，流動性最好的核心區(qū)域其實并不愁易手的機會，而且只要有穩(wěn)定的租客承租，只要租金能夠還得起貸款，盡管房產(chǎn)自身的價格大幅貶值，房東并不會承受過大的壓力。而使用自己貸款上限購買了郊外自住房的人就不一樣了，
郊外的房子流動性極差，價格跌得跟斷了線的風(fēng)箏一樣，根本無人接盤。房主人買來自住，在接下來近10幾年的經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境下，如果能保住工作慢慢還貸倒是還好，一旦工作都出了問題，不但要把房子歸還給銀行，流落街頭，還要繼續(xù)歸還因房產(chǎn)下落產(chǎn)生的差額部分，所以在購買房地產(chǎn)的時候，無論是投資還是自住，一定要牢記地點才是重中之重。
有人說日本房地產(chǎn)崩盤了，你怎么看？近期日本房子的價格是多少？

日本房地產(chǎn)市場的驚心動魄最值得我們深思和引以為戒，在日本50年代-80年代的經(jīng)濟高速發(fā)展過程中，房地產(chǎn)市場也是屢屢創(chuàng)出新高，曾在上世紀(jì)80年代中期的最高點時，購買了大量的美國房產(chǎn)并喊出要買下整個美國。可在廣場協(xié)議的日元升值壓力下，從90年代初開始，日本房價飛流直下，不僅是失落的20年，也是日本房地產(chǎn)市場崩盤后一直萎靡不振的20年。
直到今天還沒有緩過勁來！日本土地價格變化從90年代初期的土地價格開始下跌，一直到現(xiàn)在還是處于低位徘徊，從90年土地價格最高點下跌到低迷時的25%土地價格。在圖表中也清楚看到，日本土地價格從1955年開始1985年的三十年里，隨著日本經(jīng)濟的高速增長也是突飛猛進，而85年到90年是日本最瘋狂的幾年，一心想超過美國經(jīng)濟，購買整個美國。
只可惜好景不長，日本經(jīng)濟增長走到盡頭，土地價格也快速下跌，房地產(chǎn)也迅速崩盤，房價也是從90年初下跌到如今不到一半的價格。還有制約日本房地產(chǎn)市場的原因制約日本房地產(chǎn)的原因還有一個，就是日本的人口減少和老齡化日趨嚴(yán)重，目前日本的65歲以上人口占日本總?cè)丝诒戎氐?7%，預(yù)計到2035年達到35%，到本世紀(jì)中葉更是40% 。