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煙臺(tái)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還要漲,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲上天

云知道煙臺(tái)

如果說(shuō)地鐵房是地產(chǎn)黃金，那么學(xué)區(qū)房無(wú)疑是地產(chǎn)鉆石 。如果是地鐵加學(xué)區(qū)房，我只能說(shuō)土豪們交個(gè)朋友吧 。不過(guò)最近學(xué)區(qū)房也有一些嘗試性的改革，比如多校劃片，但治標(biāo)不治本 。學(xué)區(qū)房，尤其是高品質(zhì)的學(xué)區(qū)房，無(wú)疑是目前國(guó)內(nèi)不錯(cuò)的投資產(chǎn)品 。等孩子上學(xué)了，房子升值后賣(mài)掉，高中大學(xué)的開(kāi)銷(xiāo)都賺回來(lái)了 。我曾經(jīng)做過(guò)學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)中介 。剛開(kāi)始學(xué)區(qū)房的時(shí)候，面對(duì)的是各種老舊破舊的房子，骯臟的居住環(huán)境 。這種房子比新區(qū)的地鐵房還貴，簡(jiǎn)直不可想象 。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲上天，是否應(yīng)該投資？
【煙臺(tái)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還要漲,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲上天】學(xué)區(qū)房，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，在當(dāng)前中國(guó)，無(wú)疑是較好的投資品，孩子上了學(xué)，房子增值再賣(mài)掉，高中，大學(xué)開(kāi)銷(xiāo)都賺出來(lái)了本人曾經(jīng)從事過(guò)學(xué)區(qū)房房產(chǎn)中介，剛做學(xué)區(qū)房的時(shí)候，面對(duì)各種老破小的房屋，臟亂差的居住環(huán)境，簡(jiǎn)直無(wú)法想象，這種房子比新區(qū)地鐵房都貴 。做了一段時(shí)間學(xué)區(qū)房，漸漸明白，貴的不是房子，貴的是機(jī)會(huì)，是階層上升的機(jī)會(huì)！我成交過(guò)的客戶(hù)有工薪階層，賣(mài)掉婚房買(mǎi)一套樓梯學(xué)區(qū)房也有企業(yè)主，買(mǎi)一套自家孩子用后，發(fā)現(xiàn)比賣(mài)設(shè)備賺錢(qián)，果斷買(mǎi)幾套當(dāng)做投資也有低價(jià)學(xué)區(qū)房出來(lái)，各路買(mǎi)家，房屋樓下現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的，場(chǎng)面火爆更有買(mǎi)不起50平以上假離婚的…就拿常州舉例，本人2016年底進(jìn)入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)到2018年離開(kāi)，門(mén)店周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅200%-300%，完勝全城任何其他小區(qū)，真正的財(cái)富暴漲 。
歸根結(jié)底，學(xué)區(qū)房能跑贏其他小區(qū)的法寶，無(wú)外乎兩個(gè) 。1:前兩年的去庫(kù)存與全國(guó)性房?jī)r(jià)翻番，2:戶(hù)籍制度，或者說(shuō)是階層門(mén)檻 。這里面戶(hù)籍制度無(wú)疑是讓學(xué)區(qū)老破小加了一個(gè)助推器 。戶(hù)籍制度讓階層更加固化，因?yàn)槁鋺?hù)才能入學(xué)，比如常州需人均25平，父母加孩子最少就得75平 。慶幸本地戶(hù)口沒(méi)有面積要求，所以在常州的學(xué)區(qū)炒房大軍中，大多都是本地人 。
老百姓想鯉魚(yú)躍龍門(mén)，中產(chǎn)想維持現(xiàn)有階層和財(cái)富，自己已經(jīng)無(wú)力奮斗，寄希望于下一代，或者說(shuō)讓孩子贏在起跑線只要房地產(chǎn)依然是投資品，只要戶(hù)籍制度不改革，學(xué)區(qū)房不會(huì)落幕 。如果說(shuō)地鐵房是地產(chǎn)黃金，那學(xué)區(qū)房無(wú)疑是地產(chǎn)鉆石，如果是地鐵加學(xué)區(qū)，我只能說(shuō)土豪我們交個(gè)盆友吧不過(guò)最近學(xué)區(qū)房也有一些嘗試性改革，比如多校劃片，但是治標(biāo)不治本 。
煙臺(tái)學(xué)區(qū)房買(mǎi)還是不買(mǎi)？
先看看今年一中在芝罘區(qū)各學(xué)校招生人數(shù)吧我們不難看出，芝罘中學(xué)人數(shù)最多，然后是十中 。這是一中招生比例，十中考生要比芝罘中學(xué)少很多，所以這兩所學(xué)校錄取率差不了多少 ?，F(xiàn)在都在討論學(xué)區(qū)要涼了，學(xué)區(qū)房要改革，看看北京，這么多年也只是在西城區(qū)推廣，連整個(gè)北京都很難推廣，更別說(shuō)全國(guó)推廣了 。即使推廣，也是多校劃片，而十中芝罘中學(xué)附近小學(xué)初中都還不錯(cuò)，長(zhǎng)遠(yuǎn)打算還是這兩所比較好，十中性?xún)r(jià)比比較高 。
煙臺(tái)一中學(xué)區(qū)房還會(huì)漲嗎？
首先我反對(duì)這樣的教育資源傾斜，但是沒(méi)辦法現(xiàn)實(shí)就這樣，一中學(xué)區(qū)從去年的最低13000左右，去年年底已經(jīng)漲到了2500030000，幾乎翻翻，越是小戶(hù)型越高，但是最近兩個(gè)月已經(jīng)開(kāi)始逐漸下跌，雖然是教育優(yōu)勢(shì)區(qū)，但是個(gè)人感覺(jué)，上漲空間不大！我接觸過(guò)幾個(gè)買(mǎi)了一中學(xué)區(qū)房子的都是做了短期準(zhǔn)備，上完初中高中賣(mài)房，不會(huì)長(zhǎng)期??！ 。
在煙臺(tái)想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，哪里的房子比較合適？
我推薦煙臺(tái)四中和香河中學(xué)！香河中學(xué)中考成績(jī)不錯(cuò)，與煙臺(tái)十中、一中并列第一 。祥和社區(qū)成立于上世紀(jì)90年代初 。煙臺(tái)的初中和高中很多老師的房子都在這里，煙臺(tái)幾家醫(yī)院的醫(yī)護(hù)人員的房子也在這里 。其他好單位員工的房子也不少 。萬(wàn)華航天513研究所和兵器部207研究所也在這個(gè)區(qū)域，所以父母的素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)能力都很強(qiáng)，教育水平自然也比較高！煙臺(tái)四中北班和煙臺(tái)一中北班是同一層次的教育 。煙臺(tái)四中能成為全國(guó)五大北班之一 。基礎(chǔ)實(shí)力強(qiáng)的山東省是全國(guó)高考錄取分?jǐn)?shù)線最高的省份 。煙臺(tái)市是山東省錄取分?jǐn)?shù)線最高的城市 。幸福區(qū)龐大的人口基數(shù)(常住人口37萬(wàn)，流動(dòng)人口5-8萬(wàn))，占芝罘區(qū)優(yōu)秀初中會(huì)考考生的四分之一 。因此，北大看中了這一龐大而優(yōu)質(zhì)的生源，并在山東省煙臺(tái)市、芝罘區(qū)三級(jí)教育體育局的努力下，煙臺(tái)四中成為北大實(shí)驗(yàn)學(xué)校之一(全國(guó)僅有5所) 。

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