買現(xiàn)房需要看五證 ， 因?yàn)樯唐贩啃枰〉妙A(yù)售許可證才能上市交易買賣 ， 而沒(méi)有預(yù)售預(yù)售許可證的房子 ， 不能辦理網(wǎng)簽備案 ， 也不能辦理房產(chǎn)證等 。不過(guò)現(xiàn)房一般是用不到預(yù)售許可證的 ， 也就沒(méi)有所謂的五證了 ， 所以 ， 購(gòu)房者在現(xiàn)房時(shí) ， 先看開(kāi)發(fā)商的五證 ， 再看《竣工驗(yàn)收備案證》 。
買現(xiàn)房要注意什么細(xì)節(jié)?1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi) ， 墻體潮濕 ， 容易引起墻體導(dǎo)電 ， 非常危險(xiǎn)) 。注意：最好是雨天去看房 ， 這樣更容易看到雨水是否滲漏 。
2、看房屋樓層之間的高度 ， 如果天花板過(guò)低 ， 會(huì)使人感到壓抑 ， 同時(shí)嚴(yán)重影響采光 ， 此外 ， 樓下住戶也很容易聽(tīng)到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲 。
3、看墻上是否有裂縫 ， 看墻角是否有裂縫 ， 注意天花板是否有泥土跌落、是否平展 ， 查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋 。
4、不要只看廳堂 ， 更要看房間、廚房、衛(wèi)生間 ， 注意水龍頭是否通水 ， 下水道是否堵塞 。
5、看內(nèi)部布局是否合理 ， 如客廳多面開(kāi)門 ， 不便擺設(shè)家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好 ， 下水管道是否在室內(nèi) ， 通風(fēng)、采光是否良好等 。
6、看裝修 ， 如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體 ， 是否容易脫白 ， 地磚鋪的是否平整 ， 電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品 ， 電氣線路的安裝是否符合規(guī)范 。
7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符 ， 是否完善齊備 。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等 ， 再如 ， 小區(qū)的是否充足等 。
8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等 。
買現(xiàn)房多久可以拿鑰匙?【買現(xiàn)房需要看五證嗎】買現(xiàn)房拿鑰匙的時(shí)間一般簽合同后一個(gè)月左右 ， 但具體以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn) 。現(xiàn)房是已經(jīng)建設(shè)完工的房子 ， 交房速度是比較快的 ， 主要是有些購(gòu)房者需要通過(guò)貸款購(gòu)買 ， 交房時(shí)間會(huì)相對(duì)延長(zhǎng) 。
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