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莫斯科房價跌,莫斯科的房價高不高

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【莫斯科房價跌,莫斯科的房價高不高】北京平均房價5萬多，莫斯科平均房價3-5萬多 。和北京比，房價不便宜 。莫斯科房價不低是因為以下幾個因素 。更何況，據俄羅斯專家預測，未來莫斯科房價還會大幅下跌 。另外，現在莫斯科在建的房子太多了，莫斯科和莫斯科郊區的房子存量和供應量都處于歷史最高水平 。專家認為，莫斯科房價大幅下跌是因為之前房地產市場過熱，價格遠離實際水平和購房者的償付能力水平 。在建房屋太多，莫斯科及其郊區的房屋存量和供應量處于歷史最高水平 。
莫斯科的房價高不高？
跟中國的一線城市比，應該算低的 。更何況，據俄羅斯專家預測，莫斯科房價未來將會大幅下跌 。12月13日俄羅斯報報道俄羅斯不動產市場指示器分析中心負責人奧列格列普琴科向俄羅斯報表示，房地產價格正以年均10的幅度下跌 。他表示，自2014年以來，莫斯科房地產價格平均下跌20%-30% 。而且下跌進程并未終止 。
專家認為，莫斯科房價下跌情況明顯，是因為之前房地產市場過熱，價格遠遠脫離實際水平，脫離購買者的償付能力水平，而在建房屋太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供應都處在歷史高位 。要賣掉這么多的新房子，價格應該要更低一些 。專家預言俄房價未來三年迎大跌俄羅斯不動產市場指示器分析中心負責人奧列格列普琴科向俄羅斯報表示，房地產價格正以年均10的幅度下跌 。
他表示，自2014年以來，莫斯科房地產價格平均下跌20%-30% 。而且下跌進程并未終止 。奧列格列普琴科說買賣價格還將下跌2-3年，跌幅約為20%-30% 。他指出，其他地區跌幅不這么明顯，因為首都房地產市場在危機之前熱過了頭 。因房價一直上漲，很多人購買多余的房子作為投資 。但這個過熱的時期因為一系列原因結束了 。
列普琴科認為莫斯科住房的價格遠遠脫離實際水平，脫離購買者的償付能力水平 。此外，莫斯科現在在建的房子太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供應都處在歷史高位 。要賣掉這么多的新房子，價格應該要更低一些 。9月奧列格列普琴科曾在RREF-2017論壇會議上預測，莫斯科房價將持續下跌至2024年，較現在的價格下降20%-30%，年均跌幅為10%左右 。
房價應穩定在每平方米12萬盧布的水平，相當于每平方米2000美元按匯率1美元兌60盧布計算 。他還表示，這將主要涉及到二手房市場 。一手房已經歷一輪大跌，幾乎已觸底，而二手房的價格還會逐年降低 。那莫斯科房價到底多少呢？據IRN.ru的數據，2017年9月莫斯科房屋均價為每平方米16.61萬盧布 。盧布與人民幣的匯率如下圖——人比人哪 。
房價會跌回三年前嗎？
可以肯定的說，房價不會趺到三年前，現在的房價基本上是三年前的1.5倍或者是兩倍以上，如果跌幅超過30%，將有大量的資金積壓在房地產中，同時也會導致很多中產階級炒房客破產，也會引發銀行的壞賬率 。從大的方向來說，國家是不允許有這么大的降幅 。雖然說很多城市房地產都有小幅度降價，但是總的來說降價沒有超過10%，甚至有些城市降了每平方16元，說實話，這是無關痛癢的事 。
可能會有些部分城市會降價幅度比較大，這部分城市是凈流出人口的城市，還有一個就是工業相對不發達的地方 。這樣的城市房價本身就是虛高，更多是炒房帶來的因素 。凈流入人口的城市基本上是不會降價的，因為需求量在那里，本身是供不應求，怎么有可能會降價呢？比如說四個一線城市北上廣深，北上廣降價的可能性非常低 。但是深圳就很難說，因為深圳有很多企業已經搬離，這也會導致大量的人口流出 。

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