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上海房價(jià)2017會下跌嗎,上海房價(jià)會下跌嗎

云知道下跌

首先要知道 ， 14年上海房價(jià)比16年翻了一倍多 。從17年開始 ， 上海房價(jià)一直在跌 。從2005年開始 ， 上海主流媒體上就一直有人在叫囂上海房價(jià)要進(jìn)入“1-2-3”時(shí)代(內(nèi)環(huán)3萬 ， 中環(huán)2萬 ， 外環(huán)1萬) ， 引起了軒然大波和廣泛爭議 。
受疫情影響 ， 上海房價(jià)會下跌嗎？
首先要知道上海14年自16年房價(jià)上漲一倍以上 ， 自17年以來 ， 上海房價(jià)已經(jīng)是在下跌 。其次北上廣深這種地方不要看數(shù)據(jù) ， 問問身邊人最靠譜 ， 一套20幾萬的豪宅開盤分分鐘拉高平均房價(jià) ， 烘托出漲價(jià)的氛圍 ， 老百姓也是 ， 要么買漲不買跌 ， 要么自己住著老破小看邊上豪宅賣10幾萬自己也打個(gè)7折掛著賣 ?？纯瓷虾Ｓ卸嗌賱?dòng)遷房 ， 這些沒成本的房子就是房價(jià)的穩(wěn)定器 ， 罵娘也沒有用 ， 人家還能吃著低保 ， 高價(jià)掛著房子 ， 悠哉悠哉跟你抗 ， 
所以疫情本身對目前上海的房價(jià)影響不大 ， 沒有疫情房價(jià)也不會漲 。以前的大概規(guī)律是6個(gè)月平均工資和平均房價(jià)打平會啟動(dòng)上漲 ， 現(xiàn)在工資低于房價(jià) ， 要么工資上去 ， 要么房價(jià)下來 ， 所以總體會相對平穩(wěn) ， 現(xiàn)在國家提房住不炒 ， 那么很大的可能是2—4月的平均工資才是合理的 。房住不炒你可以按照計(jì)劃生育這項(xiàng)基本國策來理解 ， 最后說一句 ， 投資可以獲得財(cái)富 ， 但不能創(chuàng)造價(jià)值 ， 過分的追求投資回報(bào)率 ， 想靠著房子或者股票來獲得人生的幸福本身就是舍本逐末 ， 終會迷失于泡沫之中 ， 脫虛向?qū)?nbsp;， 通過勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值 ， 提升自己的工作收入才是正解 。
近期上海房價(jià)會降嗎？
“上海房價(jià)會跌嗎？對于這個(gè)問題的回答仁者見仁 ， 智者見智”最近一段時(shí)間以來 ， 在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下 ， 在“三限措施”:限購、限貸、限價(jià)的配合下 ， 尤其取消單位或公司購買房產(chǎn)的舉措 ， 導(dǎo)致新房銷售成交大幅下降 ， 價(jià)格也開始逐漸走低 ， 已經(jīng)影響傳遞至二手房市場 ， 目前 ， 二手房市場確實(shí)有價(jià)無市 ， 交易清淡 。如果買家符合條件 ， 選擇余地大 ， 事實(shí)上降價(jià)幅度已經(jīng)在5%至20%左右 ， 
上海作為一線城市 ， 國際化程度高 ， 可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)大 ， 人口導(dǎo)入速度遠(yuǎn)超流出速度 。2018年5月的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬左右 ， 當(dāng)然這是一個(gè)覆蓋全上海地區(qū)的平均房價(jià) 。不過區(qū)域之間差異還是很大 ， 新房舊房差異更大 ， 粗分可以劃分為:外環(huán)及外環(huán)外、中環(huán)、內(nèi)環(huán)三個(gè)指標(biāo)性區(qū)域 ， 形成三大價(jià)格體系 。據(jù)稱：5月份統(tǒng)計(jì)的三大區(qū)域的均價(jià)分別為：5-8-10萬元/平方米 ， 
前一陣我看到有媒體報(bào)道這個(gè)價(jià)格后感到有點(diǎn)夸張 ， 是否真實(shí)可靠 ， 就利用下班回家的路上去一個(gè)房產(chǎn)中介看一位朋友 ， 問了一下情況 。她回答說 ， 5-8-10三種價(jià)格是指2010年開始建造的新樓盤 ， 就是說 ， 房型比較正氣 ， 南北通透 ， 外立面看上去比較干凈整潔 ， 樓棟間間距大 ， 陽光照射面充足 ， 一梯二戶,帶電梯的樓盤 ， 基本戶型在2房及3房 ， 面積一般在100至140平方米左右 ， 小區(qū)綠花率達(dá)到35%以上 。

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