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我認(rèn)為2019年房?jī)r(jià)會(huì)在2018年見頂回落的基礎(chǔ)上進(jìn)一步走低，更明確房?jī)r(jià)開始回落。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì)，平均房?jī)r(jià)也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右，年增長(zhǎng)率為20% 。
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？

2018年房?jī)r(jià)見頂,蘭州主城四區(qū)的房?jī)r(jià)見頂了嗎

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長(zhǎng)率20% 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助。幾點(diǎn)愚見第一棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從20172018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力。
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見第一淄博房地產(chǎn)銷售情況。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù)，隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存其實(shí)就是貨幣化安置。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率。
第二棚改進(jìn)行程度如何。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過(guò)去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來(lái)看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力。第三銀行資金政策影響。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來(lái)了，無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是好事情。
蘭州主城四區(qū)的房?jī)r(jià)見頂了嗎？

這問(wèn)題問(wèn)的開門見山的說(shuō)吧，蘭州的房?jī)r(jià)離見頂還有一段距離，即便是7080后都謝頂了蘭州的房?jī)r(jià)也不一定見頂。蘭州這幾年房?jī)r(jià)確實(shí)漲的很厲害，從2017年開始在國(guó)家大的政策方針的影響下逐漸減緩，緩是緩了，但并沒(méi)有停，還是再漲，剛剛過(guò)去的2018年均價(jià)在一萬(wàn)三千元每平米，最高價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)五千元每平米，堪稱西北第一。
目前蘭州正是基礎(chǔ)設(shè)施快速建設(shè)的階段，地鐵一號(hào)線即將建成通車，公共交通建設(shè)正在完善，三五年前開始建設(shè)的很多城市綜合體項(xiàng)目都即將建成，大面積的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正在如火如荼的建設(shè)中，主城區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯的項(xiàng)目也已經(jīng)開始，這項(xiàng)由政府主導(dǎo)補(bǔ)貼的民生工程勢(shì)必會(huì)再次促進(jìn)老城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，這些都是保證蘭州房?jī)r(jià)只漲不跌的利器。
【2018年房?jī)r(jià)見頂,蘭州主城四區(qū)的房?jī)r(jià)見頂了嗎】經(jīng)常看到網(wǎng)友說(shuō)，十年八年后，蘭州的房?jī)r(jià)會(huì)像洋蔥一樣。這種話只是屌絲一看就說(shuō)的，我一定不要相信。就在七八年前，身邊很多朋友都預(yù)測(cè)蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)像北上廣深等一些大城市漲得那么快那么猛 ?，F(xiàn)在，在過(guò)去的歲月里，當(dāng)我再次想起這些話的時(shí)候，很明顯，這個(gè)預(yù)言打了我的臉。所以，如果你有買房的打算，一定要趁早賣掉。雖然你錯(cuò)過(guò)了三五年前的大分紅期，但現(xiàn)在還不晚。我的建議是盡量不要在主城區(qū)中心買。畢竟主城區(qū)中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)上漲，但是升值空間有限，主城區(qū)太擁擠，住不進(jìn)去。