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蔡成功曾表示，2018年將是房價下調元年，未來三年房價普遍會有30%的跌幅。就每平米18000元的房價來說，下降30%，也就是12600元 ?；氐?016年問題不大。只是房價上漲，樓市回暖，值得警惕。近日，2017胡潤全球房價指數排名發(fā)布。
最新房價數據顯示，70個大中城市中，67個房價上漲，怎么看這樣的變化？

這只能說明房價在抬頭。4月份，70個大中城市有67城新建商品住宅價格環(huán)漲，漲價的城市陣容進一步擴大，大于3月份的65城。以此說明樓市回暖，并不為過。只是房價抬頭樓市回暖，值得警惕。首先，房地產短期看金融，當前住房金融有放松跡象。住房信貸較前寬松，這是一個事實。數據顯示，今年前4個月，新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元，占比37.72% 。
【2016大中城市房價,最新房價數據顯示】其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產生了一定的刺激作用。在過往兩年多的樓市調控中，限貸是一個非常管用的短期調控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價就會止?jié)q回穩(wěn) 。
其次，新建商品住宅限價應是有松動。70個大中城市中，屬于熱點城市的，大多都有對新建商品住宅入市實行限價政策。簡單日的說，只有與參照房價吻合的，才能拿到預售許可證。隨著新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說明限價政策中的作為參照的可執(zhí)行房價水平，出現松動是大概率發(fā)生的事情。當然，以兩年多以前的房價水平作為限價參照，隨著時間推移未必是十分的科學，但是，嚴格限價顯然有利于房價回落。
也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價水平有著不小的關聯。所以，限價同時，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認真考量與平衡的事情。第三，未來房價漲幅將與經濟更相匹配。經過20年黃金時代，目前房價整體上來說已經比較高了，要想實現以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低。未來大部分城市的房價，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲。
因為投資性購房受到極大遏制，所以房價很難會發(fā)生爆發(fā)性上漲現象。但因為市場需求依舊強勁，而我們國家經濟依舊保持強勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房價要暴跌，可能性是非常低的。目前，中國城市化率才達到59%左右，即使按照60%來計算，要達到發(fā)達國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間。
3月70個大中城市房價上漲10.6%，創(chuàng)2017年4月以來的最大漲幅，如何看這樣的變化？

說話不過腦，放屁有點草！房價一個月漲10%，什么概念？我住的這個房子2018年市價1600w，現在一個月漲了160萬？我不漲價，賣給你，你接受么？我監(jiān)測的80幾個盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細名字價格一堆，我沒精力細說。至于二手房，成交更是斷崖式下跌。我老家市里的房，新房電梯房掛價8000，我的舊房步梯房掛價3000 ，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個，6800，比掛價低1200 。
有人說國內一些大中城市里的碧桂園的房價下跌了，每平米三千元，這是真的嗎？對此你怎么看？