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周小川談房價,目前房價微跌

云知道周小川

【周小川談房價,目前房價微跌】香港房價暴跌后 ， 為了維持房價 ， 采取了一些重要措施 ， 如減少土地供應、降低利率、鼓勵炒房、鼓勵外國人炒房等 。 ， 使得香港房價一路飆升 ， 造就了擁有一萬套房子的宇宙房東 ， 也使得香港經濟發展乏力 。作為北京唯一的北上廣一線城市 ， 限購短期內不會放松 ， 即使局部地區松綁也是暫時的 ， 因為這兩年北京正在溢出人口 。泛濫期房價只能跌 ， 房價上漲只能讓更多人涌入炒作 。但即便如此 ， 想在北京定居的有錢人也總是蠢蠢欲動 ， 根本不在乎北京的房價是不是天價 。反正對他們來說 ， 房價只是數字 。
大家談一下三四線城市和小縣城未來房價的走勢和價值？
我今天來回答一下你提的問題 ， 我住在黑龍江中俄邊境的小城綏芬河 ， 小城是個口岸城市 ， 歸牡丹江管轄 。由于行業的關系 ， 我對牡丹江和周邊小縣城的房地產市場有所了解 ， 說一下我對房價的走勢和價值的觀點 ， 我分兩部分來回答你 ， 一是牡丹江 ， 二是牡丹江管轄的周邊小縣城 。牡丹江是地級市 ， 人口約260萬 ， 市區約80萬 ， 共分為四個區 ， 東安區西安區陽明區愛民區 。
房價 ， 新房均價約每平方米5500元左右 ， 二手房平均每平方米約4000元左右 。這兩年總體來說牡丹江房價上漲 ， 主要原因是老城區的幾個高檔樓盤和江南新區規模以上新樓盤的價格上漲 ， 帶動市區整體房價上漲 ， 比如說老城區的帝景豪庭 ， 樓價在8000元左右 ， 江南新區的江南華府星河傳說等 ， 價格也在6000元至7000元 。
中低檔的漲幅大約每平方米在500元至1000元 ， 高檔小區應該在1000元至2000元之間 。要說價值 ， 還是比較切合實際 ， 符合市場的 ， 特別是5000元6000元的房子 ， 應該沒有啥泡沫 ， 因為還是有一定需求的 。牡丹江買房的 ， 一部分是改善性 ， 主要是居住在市區 ， 步梯樓換電梯樓的 ， 在有就是外縣有條件的 ， 挺多在牡丹江都買房了 。
小縣城這幾年由于棚戶區改造的結束 ， 房地產開發的面積減少了很多 ， 房價還是比較平穩 ， 銷售一般 。多層一般均價在2500元至2800元 ， 基本接近于成本 ， 應該是物有所值 。但高層和小高層銷售的挺好 ， 價格也挺高 ， 均價在3200元至3800元 ， 市場還挺認可 ， 個別縣城價格超過了4000多 ， 感覺高了些 。我個人認為黑龍江的三四線城市和小縣城 ， 房價走勢目前看高層住宅有些漲幅 ， 長期看房價應該比較平穩 ， 好地段 ， 好的小區 ， 房子還是有一定價值的 。
北京二手房市場年底或迎轉機業主報價持續松動 ， 房價談下來三四十萬很正常 ， 購房者入市量預計將有所增加 。你怎么看？
北京11月二手住宅成交逆市回揚 ， 突破12000套 ， 環比上漲39達到12296套 ， 環比10月份的8844套上漲了39% 。不止是北京 ， 年底或者明年初會有很多地方松動 ， 這個松動不光體現在房價上 ， 也體現在限購政策上 。三年的調控已經讓很多城市吃不消了 ， 三四線前兩年到是漲的蠻歡喜的 ， 隨著膽大心細的南方城市試探性的放松 ， 北方的諸多城市也開始局部跟進 ， 這幾天全國已有多個地區發布或者放風政策松動的新聞 ， 這就說明一城一策的政策已經開始逐步落實 ， 何為一城一策呢 ， 直白點理解就是前兩年沒漲價的地方 ， 價格潛力還很大的地方 ， 債務大 ， 基建多 ， 經濟差的地方都可以用房價緩一緩 。

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