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洛陽未來房價會降嗎,兩年后洛陽房價會降嗎

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如果洛陽不能扭轉人口外流的趨勢，未來房價下跌的可能性更大 。所謂控制房價，就是把房價控制在高位 。在回答這個問題之前，子非魚，我們先了解一下洛陽目前的房價 。從價格走勢可以看出，洛陽房價雖然漲得兇，但并沒有結束 。期待房價下跌的主要是剛在市區定居的年輕人 。他們工作年限少，積蓄少，結婚壓力大 。房價忽高忽低，解決不了他們的燃眉之急 。
洛陽房價會降嗎？
洛陽房價偏中性，穩定性較強 。洛陽雖然影響力不及中西部幾個省會，但綜合實力在整個中西部也僅次于各大省會 。因此洛陽在較大范圍內屬于僅次于省會的第二選擇 。既然如此，隨著中西部的大級別規劃逐步實施，洛陽中長期的存在感就會隨之提升，人口增長率也將有所提升 。相比于東部三線城市動輒一萬多的單價，洛陽目前的均價還是偏中性的 。
雖然也有很貴的區塊，但畢竟選擇余地大，老舊城區的老多層至今還有很多六七千單價的 。如此大跨度的價格分布，讓洛陽樓市有了一個合理化區間，各種收入階層都有不同價位的選擇 。因此洛陽既不存在太多人買不起房的情況，也不庫存過大的情況，至少城區范圍內的樓市格局還比較穩定 。洛陽縣域人口正在加速流入 。洛陽的人口城市化率并不高，這對于樓市其實是件好事 。
因為大多洛陽農村人口進城會優先選擇自己城市的市區，而不是鄭州或者更遠的地方 。所以即使洛陽整體人口增速較慢，但城區范圍的人口增速顯然高于全市，而且幾個熱點區塊的人口密度卻越來越大 。這意味著市區樓市的需求量是有增量人口來消化的 。只要新建樓盤速度不要太快，那么以目前價格來說，至少穩定性還是不錯的 。13年來，洛陽市區新增常住人口67萬，其中有長期安家意愿的占比近半，直接消化新房二手房租房超過20萬套 。
這是什么概念？比如一個小區有十棟30層兩單元的樓座，要有至少100個這樣的小區才裝的下這么多人 。所以人口增長對于一座城市即使沒有推動作用也是有支撐作用的 。現在很多城市紛紛回調，洛陽未必能夠幸免，但以洛陽此前的漲幅和目前單價，不具備大幅下跌的可能，這是肯定的 。至于去年出現人口凈流出情況，這是因為鄭州新晉國中，分流了洛陽的流動人口 。
兩年后洛陽房價會降嗎？
【洛陽未來房價會降嗎,兩年后洛陽房價會降嗎】作者子非魚在回答這個問題之前，咱們先了解一下洛陽目前的房價段位 。上圖是來自房天下的統計數據，可以看到，目前洛陽的房價已經的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上漲了37.35%，說好的調控呢？說好的房價維穩呢？所謂的控制房價，就是控制房價在高位 。從價格走勢可以看到，洛陽房價上漲猛勁雖然被束縛住，但漲勢并沒有終結 。
洛陽未來兩年的房價將如何走？主要取決于兩個因素，一是人口二是鄭州 。若以小學在校生作為衡量人口增長的指標，你會發現洛陽過去六年里人口在流失 。數據來源于各地區統計局，其中焦作2016年小學生人數未公布，增幅是20102015時間段的，安陽小學生增幅是20092015年，駐馬店平頂山漯河2016年統計公報均未公布，其中的資金總量人口和財政的增幅都是20102015年時間段的統計結果 。
從上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18個城市中，僅省會鄭州保持著強勁的人口增長 。南陽新鄉濟源保持著微弱的人口增長 。仔細看我們關注的洛陽，堂堂千年古都，也淪落成了人口流失的主要城市，與同為千年古都的西安相比，洛陽更被冷落 。所以，如果洛陽不能扭轉人口流出趨勢，未來房價下跌的可能性較大 。

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