商品房預售資金監(jiān)管不能完全規(guī)避爛尾風險，但是會一定程度上降低風險 。預售資金監(jiān)管的項目還是有可能導致爛尾的，不過幾率會要小很多 。預售資金監(jiān)管是指預售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款 。如果開發(fā)企業(yè)要申請使用商品房預售資金，需提交申請，商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進度核撥 。但很多開發(fā)商都是有幾個項目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現(xiàn)拆東墻補西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失 。
商品房預售資金監(jiān)管的好處【商品房預售資金監(jiān)管能規(guī)避爛尾風險嗎】1、有利于保證購房者的權(quán)益
在每一個開發(fā)商準備進行建設(shè)一個樓盤的時候，都是需要有一定的預售資金的，而這個預售資金在進行建設(shè)的時候，是不能夠隨隨便便就進行使用的，因為它是屬于專項款，只能夠?qū)？顚Ｓ茫A售資金監(jiān)管辦法就能夠有效的保證新開發(fā)的樓盤能夠順利的開工，并在規(guī)定的時間內(nèi)進行交房給購房的業(yè)主，而且專項資金還可以有效的避免預售資金被開放商進行挪用的風險，這樣就能夠有效的保證項目的利益已經(jīng)所有購房者的合法權(quán)益 。
2、有利于促進開發(fā)商的快速銷售
預售資金監(jiān)管辦法是有利于促進開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為 。加強預售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項目，就得加快老項目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為 。
3、有利于增加房源供給，平抑房價
加強預售資金監(jiān)管辦法使得開發(fā)商的資金鏈收的更緊，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，可以有效的促使開發(fā)商加大促銷的力度，這樣就能夠增加更多的低價房源，有效的控制了房價 。
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