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湛江展望2018年房?jī)r(jià),湛江2020年的房?jī)r(jià)如何

云知道房?jī)r(jià)

湛江2019年房?jī)r(jià)大概率處于橫盤狀態(tài)，漲跌幅度有限 。從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房?jī)r(jià)暴漲40%，但目前廣州房?jī)r(jià)仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發(fā)力 。主要問題是2020年湛江房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)和廣州平行 。這個(gè)想法有點(diǎn)危言聳聽 。
湛江2020年的房?jī)r(jià)如何？
題主問湛江2020年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了 。因?yàn)槟壳罢拷姆績(jī)r(jià)和廣州差距很大，而且從城市級(jí)別來說，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大 ?，F(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價(jià)是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都從化也是一萬多 。但湛江但房?jī)r(jià)最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房?jī)r(jià)在2017年暴漲40%，廣州目前的房?jī)r(jià)仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對(duì)沒有那么大的能動(dòng)力和爆發(fā)力 。原因有五一是房?jī)r(jià)升降的規(guī)律 。全國(guó)及湛江近15年房?jī)r(jià)升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會(huì)下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策調(diào)控的手段 。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會(huì)調(diào)控，降到一定幅度會(huì)刺激，肯定不會(huì)任由湛江房?jī)r(jià)暴漲 。
三是供求關(guān)系的變化 。經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需一族換房一族多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過 。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應(yīng)充足，二手房市場(chǎng)的房源充足，基本能滿足有消費(fèi)能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同 。其實(shí)目前一房難求的只是小戶型地段好的住宅，大戶型地段差的新房還是很多的 。
五是股市的規(guī)律 。2017年湛江房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)重要原因是高鐵和機(jī)場(chǎng)概念的炒作，根據(jù)股市的規(guī)律，消息正式落地的時(shí)候就是股價(jià)開始跌的時(shí)候 。所以，縱橫哥還是堅(jiān)持認(rèn)為2019到2020年，湛江房?jī)r(jià)不但不會(huì)暴漲，還會(huì)有穩(wěn)中回落的過程，要買房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬不要因?yàn)楝F(xiàn)在的恐慌情緒而去追高 。這是之前的問答，后來遇到海南限購(gòu)，湛江房?jī)r(jià)可能回調(diào)不了了，但也不會(huì)暴漲，事情有變化很正常 。
【湛江展望2018年房?jī)r(jià),湛江2020年的房?jī)r(jià)如何】湛江2019年的房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？你怎么看？
謝謝邀請(qǐng) 。湛江2019年房?jī)r(jià)大概率處在橫盤狀態(tài)，漲跌有限 。湛江是廣東省西部重要的城市，處在廣東西南部，是廣西廣東海南三省交匯城市，而且湛江的海陸空交通都非常便利，是粵西地區(qū)北部灣地區(qū)名副其實(shí)的區(qū)域中心城市 。但是長(zhǎng)久以來，湛江的房?jī)r(jià)都處在偏高的地位，前兩個(gè)月湛江到廣州的高鐵開通后，房?jī)r(jià)順勢(shì)又被炒高了一些 。
而在剛剛過去的第三季度，湛江樓市更多的是觀望為主，這與國(guó)家堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決心相符合，與房住不炒的目標(biāo)相吻合，是好事 ?？墒巧钤谡拷娜烁鎸?shí)的感受是，湛江房?jī)r(jià)并沒有那么冷淡，新開盤的小區(qū)其實(shí)賣的還不錯(cuò)，剛需還是挺多的，而投資性質(zhì)的房產(chǎn)普遍受到政策影響，比較慘淡 。在剛剛過去的十月份，湛江新房均價(jià)保持在11200元/平米左右，二手房均價(jià)保持在8300元/平米左右，而幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域比如開發(fā)區(qū)赤坎霞山的房?jī)r(jià)均已超過了13000元/平米，和前兩個(gè)月相比，房?jī)r(jià)保持橫盤微漲的趨勢(shì) 。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。

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