從2008年開始，濟(jì)南的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一波上漲 。2008年濟(jì)南房?jī)r(jià)的走勢(shì)并不是極其特殊，應(yīng)該和今年的走勢(shì)一樣 。本人在濟(jì)南做房產(chǎn)中介，2010年入行 。形勢(shì)分析過去的2020年，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直在持續(xù)下跌 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南房?jī)r(jià)自2019年底開始下跌，截至目前已連續(xù)18個(gè)月下跌 。
2020年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
2020年濟(jì)南的房?jī)r(jià)走勢(shì)，沒有極其特殊情況，應(yīng)該和今年的趨勢(shì)相同！繼續(xù)平穩(wěn)回落！濟(jì)南從2015底去庫(kù)存開始 。棚改鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，舊村改造等，大拆大建，左一個(gè)圈，右一個(gè)圈，建設(shè)cbd打造絕對(duì)市中心，大范圍棚改，迅速把周邊房?jī)r(jià)拉了起來(lái)，。緊跟著一個(gè)帝華經(jīng)典操作成就被市民笑侃為宇宙中心的區(qū)域揚(yáng)名 。原東部郊區(qū)騰飛！吳家堡舊村改造成就了西城崛起！文旅城，影視城，地鐵令人振奮，大都市形象畫面映入腦海 。
【2018年濟(jì)南各地區(qū)房?jī)r(jià),2020年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何】2019年可以在濟(jì)南買房嗎？房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
謝邀 。從目前各方面情況看，比如經(jīng)濟(jì)下行壓力有所增加，以及樓市調(diào)控政策未見松動(dòng)等等，明年濟(jì)南房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 。從濟(jì)南被評(píng)為世界弱二線城市看，濟(jì)南的城市競(jìng)爭(zhēng)力和影響力不算強(qiáng) 。城市需要改造，環(huán)境需要整治，需要做的工作很多 。在這樣的背景下，指望買入房子后房?jī)r(jià)大漲，有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí) 。畢竟，現(xiàn)在的接盤俠接盤能力有限，而等待高位賣房的投資客倒是不少 。
濟(jì)南2018年適合買房嗎？
濟(jì)南房?jī)r(jià)現(xiàn)老城區(qū)均價(jià)已20000多出頭，西客站片區(qū)受吳家堡片區(qū)拆遷影響也已達(dá)到15000以上，濟(jì)南東邊開發(fā)已經(jīng)進(jìn)村了，新盤均價(jià)也在22000以上，好地段二手房都喊到30000以上北邊均價(jià)17000上下，濟(jì)陽(yáng)都限價(jià)9000了濟(jì)南南部新盤22000左右，領(lǐng)秀城有的二手房主報(bào)價(jià)都到了令人咂舌的350000每平！個(gè)人感覺，2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)已無(wú)明顯上漲潛力，如果您無(wú)房，資金差不許多，可以入手，投資房產(chǎn)還是省省心吧！長(zhǎng)遠(yuǎn)看，身邊朋友都有幾套房，子女最多兩個(gè)，下一代是不缺房的，如果硬給一個(gè)投資房產(chǎn)的理由，那就是保值抗通脹！ 。
未來(lái)三年，濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
我是在濟(jì)南做房產(chǎn)的 2010年入行 。做了10年了。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗 。房?jī)r(jià)從6000到現(xiàn)在17000 18000，中間經(jīng)歷過各種限購(gòu) 各種貸款利率 各種政策 。從業(yè)這么多年了 有時(shí)候也很恍惚 也盼著房?jī)r(jià)下降 14年自己才買的第一套，均價(jià)1萬(wàn)的時(shí)候 上車的 ?，F(xiàn)在想想都后怕 幸虧當(dāng)時(shí)媳婦瞞著我交的定金 。
做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無(wú)論是買的還是沒買成的 。買成的見面第一句話就是 感謝當(dāng)時(shí)我推了他一把，沒買成的也后悔問我當(dāng)初為什么不在堅(jiān)持勸勸！目前根據(jù)自己的判斷來(lái)說(shuō)，隨著大家的收入增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，不過國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào) 房住不炒 的政策方針，估計(jì)近每年漲幅也就5%！隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展推動(dòng) 很多人跨越了鄉(xiāng)鎮(zhèn) 縣城 直接來(lái)到了 一二線城市發(fā)展，這也會(huì)造成 一二線城市房?jī)r(jià)漲幅的推動(dòng)！ 目前感覺濟(jì)南漲幅不大的原因是 才800萬(wàn)人口，而且新生主力軍目前是90后 大部分都是獨(dú)生子女 需求也是有限的！再過5年 00后成為生力軍的時(shí)候也許 漲幅是最大的 。
因?yàn)槎フ叩拈_放，需求翻了一倍！總體來(lái)說(shuō) 買與不買都根據(jù)自己的需求有關(guān)，畢竟高額的利息在那里，高的不是房?jī)r(jià) 而是你支付給銀行的利息！看自己能力吧 。如果自己可以解決資金，建議買入 畢竟 國(guó)人傳統(tǒng) 就是 安居樂業(yè) 沒個(gè)家，在外飄著也不是那么回事 。如果買房還需要父母接濟(jì) 讓全家人背負(fù)，那你就要慎重了！父母不易，吃一輩子苦了 希望老有所依，畢竟他們那個(gè)年代沒有現(xiàn)在這么幸福！ 語(yǔ)言組織的不是很好，希望能給樓主帶來(lái)一點(diǎn)小小的幫助！ 。
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