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銀川房價怎么那么便宜,寧夏房價為什么那么低

云知道銀川

這兩年銀川一手房價在去庫存和萬科碧桂園進駐的帶動下 。再加上政府在大力扶持銀川，很多政策都是針對幫助銀川的，所以未來銀川的房價肯定會呈上升趨勢 。相比其他城市，銀川的房價還是低的 。我覺得銀川的房價之所以這么低，是因為銀川的經濟水平比較低 。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響 。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總人口大概600多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬 。其實絕對人數也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。
【銀川房價怎么那么便宜,寧夏房價為什么那么低】2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大 。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎 。3.經濟基礎本身薄弱，沒有較強的產業支撐 。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。
經濟水平不高，非常直接的反映在購買力上 。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續的概率也不大，目前我們也觀測發現一些變化，主要在三個方面1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經產生巨大的作用 。反映在樓市庫存數據上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉折信號2.經濟會有一定的發展，交通設施城建水平都會有一定程度改觀 。
銀川經濟雖然目前并不發達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區也會出現一定程度的增長 。3.城鎮化持續，省會作用會逐步體現 。銀川在2017年人口凈流入數據是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總人口220萬的城市，已然不錯，隨著城鎮化的持續，省內其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用 。
未來銀川的房價會降下來嗎？為什么？
我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調轉回銀川貝殼任東區區域經理，因為一些原因自己從公司離職，自己出來創業了，當然也是這個行業 。大家應該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規范全國的這個市場，除了一些大城市，這個行業確實存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因為各種在前期了解不規范，導致后期出現風險的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業，服務意識不行 。
從我的角度看，銀川短期價格還是會攀升的 。原因有幾個1.銀川的均價在5500至6000，全國的省會城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價在9000多了 。2.隨著南部山區的教育資源和醫療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多 。3.現在買房的大多數時候90后，或者一些80后，大學畢業，由于專業，經驗只能在銀川工作，導致以后得生活只能是銀川 。
一年自治區畢業的大學生如果有2萬在銀川上班，工作購買力也是相當大的，導致供給小于需求 。3.隨著人民生活質量的提高，對于下一代的要求也會更高，都知道買學區，買學校，這個也是一個原因 。4.銀川當地的開發商能力一般，除了中房，建發，其他的物業，小區環境，科技化確實差很多，導致大開發商進駐，價格比原來高1000左右 。

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