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天津房價趨勢2018,天津房價的走勢會怎樣

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天津作為直轄特大城市，房價還不如杭州和南京，也印證了這個觀點 。很多北京的投資者或者其他地區需要上高等教育的家庭選擇了天津作為重要的選項，都是因為它在教育方面的優勢 。對于天津的房市，筆者用一句話來總結 ?？上旖蚋呖?85錄取率全國第二，僅次于上海 。
天津房價的走勢會怎樣？
【天津房價趨勢2018,天津房價的走勢會怎樣】

天津房價趨勢2018,天津房價的走勢會怎樣


對于天津的房市，筆者一句話概括食之無味，棄之可惜！原因如下食之無味1.經濟未體現直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現靚麗，但因濱海新區擠水份，2016年GDP由1萬億降到6600億 。天津由大國企央企主導的數字游戲被打回原形 ?？梢哉f，民營經濟不發達的天津，未來經濟轉型在短時間難看到成效 。其直轄市的地位可能只是名義上的 。
2.雙翼地位變成三足鼎立 。以前天津與北京為北方雙子星城市，經濟政治地位都非常高 。但隨著千年大計雄安新區的設立 。天津的優勢地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區駐扎的企業也將分流到雄安，阿里騰訊等民企也匯集于此 。天津對企業的吸引力已無競爭性可言 。在資源有限的情況下，未來看雄安 。3.房價基本反映了一個城市的真實地位 。
雖然很多人吐槽高房價，說房價如何逼走人 。但高房價城市房價還如此堅挺且動不動就要上漲 。筆者認為，房價雖是綜合因素結果，但這與城市的吸引力也分不開 。天津作為超大城市直轄市，房價還不及杭州南京，這也印證了這一觀點 。棄之可惜天津高考985錄取率全國第二，僅次上海 。211錄取率全國第三，僅次上海北京 。許多北京投資客或者其他地區有升學需求的家庭，都將天津作為重要選項，無不因為天津的教育升學優勢 。
天津未來的房價走勢如何？
天津房價趨勢2018,天津房價的走勢會怎樣


首先天津目前狀況是，市區3萬，好一點的區4萬，核心區6萬，核心區學區8-10萬 。根據目前天津網簽數據來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型 。很多均價4萬的小區，自今年3月起，一單都沒有成交一些主打50平小戶型的小區，或者是均價低于3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求 。比如分析的某個當前均價4萬的小區，在某個地產中介數據中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對多數 。
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里，300萬以上的成交比比皆是，比例遠高于2017年 。簡單分析這個現象，可以認為天津人的購房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保統計16年天津職工平均月薪5200元，可見200萬房產基本達到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升 。
2018年，天津房價的走勢將會怎樣？
天津的定位一直很尷尬，雖說是直轄市，但是一直沒有北京的央企聚集優勢，也沒有深圳的創新優勢，更沒有上海的國際化效應，一直在房地產和工業產業之間糾結徘徊，即便成立了濱海新區，大力發展金融，卻造就了許多非法集資公司，經過整頓之后反而失去了金融的優勢 。所以城市定位的不清晰，導致人才的流失，沒有一種聚集效應，加上本身離北京的距離很近，反而在城際列車修建好后大量的畢業生反而流失到北京，導致年輕人在天津購房積極性不高 。
但最近情況有所變化，天津市政府開始尋找大量企業入駐天津，并給予稅收優惠 。筆者接到天津市投資促進辦公室的電話邀請考察，并承諾給予發展支持，真的很感動 。更何況京津翼一體化發展模式已經開啟，輕軌建設也一直在加速 。地理距離不再是問題 。這次天津的開戶，對大學生落戶有很大的促進作用 。畢竟在北京北上沒有太大的前景 。特別是孩子上學麻煩，還不如在天津定居 。至少，孩子的教育可以得到保障 。這些政策對河南、山東等地的人很有吸引力，孩子高考至少能省幾十分 。

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