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二手房價值,西安的房子還有投資價值嗎

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全國各地掛牌的二手房數量都很高，但是成交量卻很少 。普遍感覺今年二手房賣的真的很難 。樓齡3年以下的新房配套設施不完善 。5年后房子價值逐漸上升，8 ~ 10年的房子價值達到頂峰 。15年后數值逐漸降低(但要排除經濟周期的影響) 。截至今年9月底，Xi安二手房已掛牌90134套，連續6個月掛牌超過9萬套 。這里的二手房大多是未完工的毛坯房，和新房沒什么區別 ?，F在市場上出現這么多毛坯房 。
什么樣的二手房比較好賣，具有價值和上升空間？
比較好賣的二手房，也就是轉手快、投資回報率較高的房子，這樣的房子市場接受度較高，符合如下特點 。一、首先是所處的城市區位，像一線城市、省會城市、區域中心城市等區位，交通好、經濟活躍、人口凈流入、居民人均收入水平高等因素決定了房子換手率高，市場成交活躍 。二、房子所處的地段，1.城市中心交通條件好的地段，一般生活配套設施完善 。
房子是用來住的，居住價值高的地段當然好出手，2.小區附近有優質學校 。3.大型社區因為居民數量龐大，政府必然提供完善的配套設施，即使是郊區，也很方便生活，三.房屋本身的優勢 。1.總價不高、面積在100平方內的小三房比較受剛需人群喜歡，交投活躍，2.南向的房子居住更健康，比北向的房子受歡迎 。房子朝向主要看客廳與陽臺之間連線的指向，受歡迎的順序是：南向～東向～西向～北向，
【二手房價值,西安的房子還有投資價值嗎】3.房屋格局方正，戶型設計合理，實用性強 。四.其他指標1.樓層：樓梯樓中低樓層受歡迎（四樓以下），電梯樓則中高樓層受歡迎，2.樓齡：樓齡在3年以內的新房配套尚未完善，過5年后房屋價值逐步升高，8～10年的房子價值達到頂峰，15年以后價值逐步降低（但要排除經濟周期的影響） 。所以，5～7年的房子最受市場歡迎，
西安的房子還有投資價值嗎？二手房跌的其實已經很快了？
我個人認為西安的房子沒有了投資價值，二手房其實跌的已經很快了是最好的反應 。根據國家統計局公布的70城房價指數顯示，9月全國有28個大中城市二手房價格下跌，下跌城市數量創下2015年5月以來新高，西安二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅為2015年3月以來最大 。據諸葛找房研究中心數據顯示，上半年西安二手房市場均價一直處于下跌趨勢，
8月份西安市二手房市場均價為15664元/平方米，環比微漲0.19% 。9月份西安二手房掛牌均價整體處在下跌趨勢，均價12635元/㎡，環比上月下跌0.14%，同比去年同期上漲2.26%，截至今年九月底，西安二手房掛牌90134套房，連續六個月掛牌量超過九萬套，這里的二手房大多是沒有裝修的毛坯房，其實和新房沒有區別，現在這么多毛坯房出現的市場上，說明二手房庫存量大漲，需求量下降 。
一、中國整個房地產市場不景氣的影響，進入2019年以來，房市已經進入寒冬，全國的樓市雖然有些城市有所上漲，但實際上房市成交量處于委縮狀態，尤其是二手房市場，更是顯的冷清，許多業主把房子掛在二手房上幾個月無人問津，連續降價都很難賣出去 。全國各地的二手房掛牌量很高，而交易量卻很少，大家普遍感到今年二手房真的很難賣，
二、國家調控政策的影響 。國家為了打壓虛高的房價和擠壓房地產的泡沫，出臺各項政策進行調控，國家始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，讓炒房者退出房產市場 。國家還嚴格把控資金流向房地產市場，緊縮房地產的血液供給，所以2019年以來房地產開發商的日子也不好過，年底房地產公司為了收回成本打折出售房產，或者以配送車庫或促銷降價等方式出售，但情況不是太理想 。

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