房價未來怎樣,未來50年內房價會怎樣變化 _未來

未來國內房價將出現分化，一二線城市房價小幅緩慢上漲，三四五線城市房價不容樂觀，呈下降趨勢。先回答第一個問題，未來五年中國房價走勢。這些都是未來五年中國房價繼續增長的基礎。個人認為未來十年是房價回歸的十年，原因如下。為什么三四五線城市房價不樂觀，會出現房價下跌。
未來房價會怎么樣？

在調控政策的影響下，部分城市房價呈現穩中有降的趨勢，特別是一線城市如北上廣深二手房房價下降較為明顯，但是這種價格下調主要是對前期房價上漲幅度過大的一種修復。2018年第一季度，全國300個城市成交樓面均價為4002元/平方米，同比上漲3%其中住宅類用地含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地成交樓面均價為9131/平方米，同比上漲11% 。
從樓市成交信息我們可以看出，全國房價均價和去年同期比呈現一定程度的上漲，樓市價格上漲主要是三四線城市房價爆發，從而帶動了全國房價均價上漲。2018年一季度25個主要城市成交面積監測其中15個城市成交面積同比下降，其中南寧下降幅度達60.48%，北京樓盤同比降幅也超50%另外有10個城市成交面積同比上升，泉州樓盤升幅為86%，深圳樓盤次之，同比上升67% 。
現在不同地區的房價漲跌互現，一二線城市房價呈現穩中有降的趨勢，三四線城市房價中部分具有區位優勢發展潛力較大的城市房價還具有一定的上漲機會，而對于大多數跟風漲價的城市來說，房價上漲很難再具有持續性。房住不炒將會是2018年房地產市場主基調，隨著因城施策房地產市場調控政策不斷細化，調控逐漸深入到三四線城市，預計未來全國房價將逐步穩定，一些地方的高房價存在一定的回調空間，但房價大跌不現實。
未來50年內房價會怎樣變化?還適合投資嗎？

我認為房產作為固定資產，任何時候都有投資的價值，只是相對來說，現在房價過高，投資的話，一定要仔細核算下這個房子是否值得投資。所以不管是50年內還是5年內，只要找到優質資產都可以投資。現在買房如果不是剛需購房，那么就要好好考慮下回報率的問題了。未來房價不會再大漲了，那么現階段投資房產，那些房產值得投資呢？現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。
下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。租金可以抵消月供的房子如果說現在或是幾年之后房子的租金可以抵消月供，那么這樣的房子可以投資。以后就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什么壓力。然后房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。但是如果房子現在價格已經很高，租金占月供1/3都不到，那么這樣的房子就沒必要購買了。
現在買進的房子，如果未來房價下跌，那么你就會急于出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投資。可以做民宿的房子可以投資這幾年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客現在旅游都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。
然后今年國慶去廈門旅游也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是個旅游城市，旅游景點也不少。那么就可以在熱門旅游景點附近購買房子，作為民宿用。買個房子，稍微裝修下作為民宿，網上出租，那么年化收益10%應該沒問題，如果算上三倍杠桿買房是三成首付，那么年化收益差不多30%了，還是很不錯的。所以無論是現在還是未來通過投資如上兩種優質資產，實現年化收益10%還是可以的。