【青島房價正在降溫,青島即墨的房價會跌嗎】對于青島房價的下降，由于青島的知名度和在山東省的獨特地位，勢必會直接對青島周邊城市的房價產生示范作用 。至少青島附近的日照已經受到影響 。8月份日照房價還在漲，新城區個別項目已經超過2萬元，幾乎和青島房價持平 。只要稍微對比一下，就知道房價過熱，9月份成交量暴跌 。
青島的房價能跌到2013年那時的房價嗎？
騷年，醒醒吧，馬上過中秋了，快起來放鞭吃月餅，嫦娥餡滴 。一夜跌回五年前，那么，2013年是個什么水平呢？2013年的房價水平，總體平均來看約占目前房價的三分之一左右 。很多焦點地區甚至可以達到四分之一，五分之一 。和你的想法一樣，我也非常期待房價能夠大跌，咱不說跌回五年前，就是跌到三年前兩年前也行啊，但從目前的地產情況來看，似乎有點癡人說夢 。
你可以說我是房托，也可以說我是黑心開發商，但現實我們必須得面對啊，市場就是這個德性，草民有什么辦法？當下來看，在經歷峰會的燒驚厥般的市場高熱之后，現在的青島房市總算降溫了，和上半年相比，現在房地產似乎感覺到了一絲的涼意 。青島房價沒有出現類似杭州G20之后那樣的爆表市場，反倒是市場開始難搞起來 。不管是一手房還是二手房，同比數據都是下行的，就看十一黃金周能否堅挺一下子了 。
下半年，伴隨上層禁漲的定位，以及欲說還休的房產稅，還有越來越嚴格的限制條件，房價已經開始有所松動了，雖然明面上有些地方還在死扛，但暗地里已經通過一些折扣優惠等方式開始了實際上的下行 。目前的觀望情緒很濃重，除了剛需之外，投機客明顯少了很多 。大家對前景的不明朗越發擔憂，很多人只是在等待下一個風口而已，但下一個風口到底是刮上天還是刮入深淵，誰也不知道 。
青島即墨的房價會跌嗎？
個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況 。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降 。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通 。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住 。
青島過去二十年房價走勢是怎樣的？
青島這20年間，房價平均漲幅20倍，有些地方甚至30倍以上例如東李片區，這20年我們家一直住在浮山后小區，我以這里為例給你列一下數據吧1998年底，我們家臺東的老房子拆遷，新房分在浮山后二小區，當時感覺這個地方太偏太遠了，有的拆遷戶不愿意過來住，就轉讓賣了，最低成交價大概是900左右一平米，過了幾個月轉到了1999年初，這邊增加了幾條公交線路，轉讓價慢慢漲到了一千二三百塊錢一平，后來又建設了四六一小區，2000年時，我又在六小區買了一套，也是人家拆遷轉讓的，一千五百多一平方吧，然后隨著整個浮山新區的開發就慢慢的上漲，到2004年大概是3500左右一平，這時候湖光山色開盤了，因為是高檔小區，比六小區每平貴差不多一千塊，四千五六百一平，從04年往后，浮山后就屬于比較好的地方了，價格慢慢超過了臺東西鎮這些地方，一直到2008年漲到了差不多89千一平，再往后基本就是年年漲，但幅度不算太大，到2015年漲到了一萬四左右，2016年，到了全國范圍內房價上漲最兇猛的時期，2017年底，實際成交價在二萬八左右，進入2018年，在上合會議的炒作中，迎來最后也是最兇的一漲，上合前夕，出現了二手房實際成交價三萬六的價格，湖光山色的價格出現了五萬多一平的報價，周邊幾個新建的高檔小區普遍四五萬一平，上合過后，泡沫退去，現在六小區的成交量很低，實際成交價差不多三萬多點，房價捌點己現，估計接下來是走低的趨勢 。
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