第四個原因是包華的限購因素，即包華沒有像南京那樣調動所有社會資源來保持低房價 。但是只有10分鐘的路程 。如果不考慮孩子上學，我個人選擇包華 。也許包華將來會成為南京的一個區(qū) 。包華房價目前過萬，仙林萬達二手房2.7萬到3萬 。不知道，好多年沒去了，估計最多一萬多 。
句容寶華房價真是因為限購才崩的嗎？
寶華房價的下跌是多種因素造成的，把它完全歸結于限購是有失偏頗的 。造成寶華房價大幅度漲跌的，根本原因還是在于南京模式，南京饑渴供地模式導致這種很多居住性需求的外溢，在寶華買房，雖然有一部分是投資客，投資客，但大部分都是一些熱愛南京的蘇北農(nóng)娃，或者是安徽農(nóng)娃，或者是南京窮人一萬三四買寶華的人也不能算窮人，因為這個價格當時是能買到很多中國二線城市核心區(qū)的，你比如說當時成都的房價核心區(qū)也不過就一萬二三，又比如的武漢房價也不過就一萬左右，主要原因還是由于南京持續(xù)十年啊，惡意減少住宅供應，南京市中國主流城市里面過去十年住宅供應最少的一個城市，反正是一些普通的勞動者吧，這些人應該是熱愛的南京，他愿意住在南京周邊 。
但南京把他們當成三等居民都沒有，實際上是被南京房地產(chǎn)模式欺騙了的一群打工者 。少數(shù)投資客，投資客，他是有能力承受這種房價的回落的 。但對于普通的勞動者，確確實實南京把他們害慘了 。南京也是全國為數(shù)不多，城住分離比較厲害的城市，有大約有三成的居民住在周邊的寶華，滁州，馬鞍山等等，所以南京的所謂的都市圈應該是比較真實的都市圈 。
第二個原因就是寶華的房價被一些房地產(chǎn)企業(yè)炒得非常高 。大約在17-18年左右炒到每平米14000左右，這個價格是比較高的 。炒過頭了房價必然會回落 。實際上，這幾年環(huán)南京都市圈的一些房子都在緩緩回落，其中回落幅度最大的并不是寶華，而是在南京江浦的旁邊的滁州烏衣，那一些樓盤就是靠近滁州南線的這一面 。那么全國最大的房產(chǎn)企業(yè)是碧桂園最喜歡在南京周邊建設，總共在南京區(qū)周邊建設了四個大型住宅基地 。
可以說是南京模式成就了中國第一房地產(chǎn)企業(yè) 。17最瘋狂的時候，僅僅碧桂園一次就在寶華拿了八塊地，當然都是建筑住宅了 。可見南京的住宅供應量有多少，大家可以看我視頻，如果一個房V對南京模式，他沒有一個深刻的認知，基本上可以說他對房地產(chǎn)理解的是不及格的 。第三個原因就是供應量比較大，實事求是的講，目前寶華的居住環(huán)境還是不錯的 。
我去考察過周邊的道路啊，醫(yī)院啊，等配套設施都在齊全居住是沒什么問題的，那么唯一造成房價長時間不漲，肯定是因為住房供量是比較大的 。一直有一些新房的持續(xù)不斷地推盤，導致整個二手房市場不溫不火 。第四個原因才是寶華的限購因素，也就是寶華沒有像南京這樣調動一切社會資源保房價保低價 。嗯，更多房價都是一種市場的行為，漲的時候漲幅也比較大，跌的時候跌幅也相對比較大一點 。
南京周邊買房，買仙東句容寶華好，還是溧水好，哪邊今后更有發(fā)展？
您好，感謝邀請，這個問題需要看您的的實際情況了，如果您是在市區(qū)工作，資金不是很充裕，可以考慮仙東寶華，雖然到市區(qū)有點遠，但至少還可以自住的，如果純投資，考慮落戶南京，那可能溧水稍微好點吧，畢竟算南京戶口，但是離市區(qū)較遠，自住不合適了，目前房價也不低，本人覺得在國家調控政策和房住不炒的大方針下，上漲空間也是有限的！以上就是本人的看法，僅供參考，謝謝！ 。
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