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謝逸楓房價預測準嗎,年底前房價會降嗎

云知道會降

哪位企業家預測房價特別準 。雖然目前北京房價很高，但我估計大部分人不會相信2019年北京房價會降10% 。北京房價確實偏高，房價收入比更高 。你還記得他說的那些曾經吹的牛都實現了的房價嗎？2008年北京房價下跌10%幾乎是不可能的 。
現在是房價低谷嗎，年底前房價會降嗎？
現在是房價低谷嗎？我們先來看一下今年上半年全國商品房平均銷售價格的情況:1-3月份，我國商品房平均銷售價格為9266元/平米 。1一6月份，我國商品房平均銷售價格為9638元/平米 。也就是說，由于疫情的原因，一季度的房價是最低的，且銷售量也非常低 。從4月份開始，市場開始復蘇，至6月份全面復蘇，市場銷售量價齊增，價格上漲幅度最大的城市接近20% 。
進入下半年，市場延續上半年的價格上漲趨勢，繼續上漲，甚至部分城市不得不出臺最嚴厲的調控政策，扼制價格不斷上漲的趨勢 。但現在市場平均銷售價格仍高于一季度的平均價格，顯然現在的價格不是低谷 。那么，年底前價格會降嗎？我認為降價是大概率的事，但下降幅度會因城而異 。首先，一線城市強一線城市和熱點城市，甚至整個大灣區長三角地區的價格會以穩定為主，不排除仍然有小幅上漲，下跌的可能性很小，除非有特殊限制 。
其次是最近一段時間，住建部密集出臺政策措施，房企的壓力越來越大，恒大打折銷售勢頭不減，其他房企穩坐釣魚臺的基本上沒有 。三是部分房企進入還債高峰期，部分負債率高的房企壓力增大，眼看金九銀十無望，突擊全年任務指望最后兩個月恐怕不行 。為盡快回籠資金，只有一條路行的通，就是降價銷售 。所以，個人認為年前房價下跌趨勢較大，大部分城市會出現不同程度的下跌 。
經濟學家預測2019年北京房價將下降10%-20%，你相信嗎？
盡管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10 %，我估計絕大部分人都不會相信 。北京房價很高，但有的高的合理性 。北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受范圍，但北京高房價是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數 。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的 。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融醫療科技教育科研，人文娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間 。就拿高考來舉一個簡單的例子北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？再次北京聚集了我國最多的富人群體 。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是 。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，占全國的比例是14.32 18年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬，這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京 。2019年北京房價下跌10 %幾乎不可能 。
我不知道馬光遠先生是怎么得出北京房價可以下調10 %的這個結論 。但從北京房價實際的表現來看，19年要出現10 %的下跌肯定是不可能的 ?？梢詤⒖歼^去幾年北京的房價走勢來看 。比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴格的房價調控政策，對于人口落戶限制也非常嚴，甚至北京周邊的燕郊房價還出現了30%以上的跌幅 。
【謝逸楓房價預測準嗎,年底前房價會降嗎】

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