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房價月租,你覺得深圳的房價貴嗎

云知道月租

香港的商鋪月租和深圳的房價沒有可比性 。住房是用來住的，和一個城市的經濟發展階段有關 。如果平均房價超過一個城市人均收入無數倍，那么房價肯定是泡沫化的，就是房價太貴了 。你說的是現在房價在降 。價格是多少？三年過去了，很多三四五線城市的房價橫盤或小幅下跌 。當房價呈現這樣的趨勢時，許多買家將面臨一個重要的選擇，是出售還是保留 。
一百萬的房子，一個月租2000劃算不？

房價月租,你覺得深圳的房價貴嗎


光看租售比的話，是不劃算的！一百萬的房子，一個月租2000，那么一年就是2.4萬，租售比為2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不劃算了！100萬存銀行里，買大額存單的話，安全無風險，目前大額存單3年期或者5年期的收益率為4%左右，所以這個100萬的房子，月租2000，從租售比來看，是非常不劃算的 。
我就遇到這樣的情況 。2018年4月份，我去廣東惠州大亞灣買了一個房子，110平，總價121萬，連帶契稅，進戶費，軟裝什么的，一共花了130萬左右 。今年6月房子進戶了，我一時無法過去住，空著又可惜，畢竟現在還房貸呢，每月房貸2800多，是一筆不小的支出，于是委托中介，把這個房子租出去了 。租金每月才1800，按租售比來說，還不到2%，從這個角度來說，我是虧死了 。
但是，帳不能這么算，其實我們買住宅，很少為了出租的，要么自己居住，要么投資，留待將來升值，至于出租，只是非常情況下的一個選擇，不是首要考慮的目標，這點和商鋪和寫字樓是不同的 。所以，住宅的租售比一向不高，這個是很正常的 。我買的大亞灣那個房子有個業主群，群里有不少香港業主，有一個人說他在龍崗有個價值300多萬的房子，每月租金也就2000，如果按租售比計算，真是血虧！在住宅租售比方面，有個現象可能大家沒注意，也就是說，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家這個縣城來說，總價十七八萬的房子，一年租金能一萬左右，租售比能達到6%，但是在北上廣深這些大城市 ，房價越高，租售比可能越低 。
記得我2015年去北京，北京有個同學為了孩子上學，把自己的房子租出去了，然后在兒子就讀的高中附近租房子 。租的那個房子在軍事博物館附近，近100平，總價快1000萬，年租金還不到10萬 。這么一算，租售比才1%多點，低得可憐 。綜上所述，100萬的房子，一個月租2000按租售比肯定是不劃算的，但這也是我國的國情，沒什么可抱怨的 。
現在有些香港的店鋪月租從80萬直接漲到200萬，從這點來看，你覺得深圳的房價貴嗎？對此你有什么看法？
房價月租,你覺得深圳的房價貴嗎


香港的店鋪月租與深圳房價之間，是不具備可比性的 。香港是全球最開放的城市之一，也是全球最自由的金融港，所以吸引力全球投資者 。而香港的主導產業，達只是金融航運商業房地產 。商業是香港的核心競爭力之一，所以香港商鋪貴，是有市場作為基本架構的 。如果開店不賺錢，誰用200萬租金去租一個鋪面？而且，200萬租金，不但有地段的特殊性，還有面積的大小，也就是坪效 。
相信這樣的鋪面也不是很多，總有一些地段一些鋪面是與眾不同的 。10多年前，曾經有一家企業，在深圳租了一個9平米的小鋪，月租金13萬 。大概是2005年前后 。主要是買小五金，包括拉鏈紐扣等 。具體哪個商業城忘記了 。所以有時候一些特殊鋪面租金很貴是可以理解的 。至于深圳房價，確實很貴 。住房是用來居住的，與一個城市的經濟發展階段有關，如果平均房價超過一個城市人均收入無數倍，那么房價肯定是有泡沫的，也就是房價太貴 。

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