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自貿區對海南房價的推動,房價會漲到什么程度

云知道會漲

我在海南做了6年的候鳥，對海南的未來有一些體會和獨到的看法 。海南獨特的氣候和豐富的自然資源成為老年人的天堂 。目前海南的房價除了三亞的陵水，其他地區包括?？诙疾凰闾F 。當你們在年建立海南省的時候，我還只是一個兩歲以下的萌萌的胖乎乎的可愛寶寶 。
海南的建自由貿易港，對海南來說是不是機遇，房價會不會漲？
海南已表明一副跟房地產徹底決裂的樣子借此來防止外來資金和人口的大量流入導致房價上漲 。在2月份公布的70個大中城市住宅銷售價格指數中，海南三亞新建商品住宅價格漲幅1%位居全國第三 。房企的爭搶炒房客的涌入雖然一方面帶熱了市場，更糟糕的是給生態帶來嚴重影響 。所以即便海南成為自貿港，投資買房還是不可取 。
疫情過后，海南房價的走勢會何去何從？
疫情過后，如果政策不變，海南房價會降，降的幅度比內地更大 。疫情中損失最大的行業是攴飲業旅游業等，而海南僅靠旅游支撐經濟，當然是單一，而且吸引眼球的跑馬場建設，幾年過去了，音信勉無，讓國人看不到發展的希望，人才引進緩慢，房子只賣給海南人，一迭再迭，疫情不可能短時間徹底消滅，而且就算我國控制得好，外國又開始漫延，因此旅游受到重創，房地產又不能發展，看來吃飯都成問題，需要全國去扶貧了 。
要想穩定經濟，只有大力發展國內游，讓國人去支持發展，目前國內各大城市房產都不低于經濟增長的30%，也就是說，誰離開房地產誰的經濟就增長緩慢，海南更是如此 。筆者堅持建議海南改變購房政策，允許國人每戶買一套旅游房自住，可以繼承，限制炒房，沒有繼承人的由政府回購出售，讓炒房者徹底退出海南市場 。所以海南在短期內離開房地產發展就緩慢，國人游也會大量減少，不利于國際旅游島的美稱 。
海南設立自由貿易港對海南康養有什么影響，房價會漲到什么程度？
我在海南候鳥式生活6年，對海南未來有一些經驗和獨特看法，海南獨有的氣候和豐富的自然資源成為養老人群的天堂 。2018年4月海南島全域限購，用于房地產開發的土地減少了供應，導致其稀缺性，一邊是越來越大的剛性養老需求，一方面是越來越少的養老地產供應，房價上漲成為必然 。首先，每年天氣變冷霧霾來襲，有幾十萬的候鳥老人飛往海南定居，老家半年，海南半年，他們已經習慣了這種生活 。
在老家寒風凜冽不敢出門的時候，在海南有溫暖的陽光，湛藍的天空，一望無際的大海，到處是鮮花綠樹 。除了?？谌齺喴酝猓渌h市物價都比較低，尤其比老家低很多，除了房子一個月1000多塊錢會生活的很好 。比如此時，頂級大澳芒3塊錢一斤，小米蕉一塊錢一斤，附近的海產品資源豐富，石斑魚10-15一斤，海鱸魚8-10元一斤，各種海鮮也很便宜 。
其次，我們來看是什么決定了一個商品的價值，首先就是供需關系，供應的少需求的多他就會上漲，供應的多需要的少價格就會下降，而海南房產恰恰是供應少 。最近，海南更是成為熱點，自貿港政策加持，一些利好政策出臺，海南股幾輪漲停，限購以后，海南房產被限制價格，限制出售，這在全國都是罕見的 。限購以后不批地了，沒有土地怎么蓋房子，所以很多家地產開發公司黃了，而不是他們沒有開發實力 。
所以，我國老人口齡化問題越來越嚴重，隨之配套的養老制度和配套設施卻極度缺乏，北京的公立養老機構名額甚至排到了幾十年以后 。一方面是日益龐大的養老人群迫切需求，一方面是日趨緊張的養老地產的減少供應，稀缺性必然導致海南房價上漲，而且會逐漸向高端養老人群，需要的高端服務包括高端地產靠攏 。歡迎關注@我是海霞姐姐，希望我的回答對您有所幫助，謝謝 。

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