市內交通發達，2019年地鐵1號線開通，屆時房價會上漲 。徐州地鐵1號線一期將于2019年9月1日，徐州地鐵1號線二期定標，徐州地鐵2號線一期定標2020年10月1日，徐州地鐵3號線一期定標2020年12月1日，徐州地鐵3號線二期預計2024年 。徐州地鐵徐州地鐵5號線預計2024年，徐州地鐵6號線預計2024年，徐州地鐵7號線待定，徐州地鐵S1線待定，徐州地鐵S2線待定，徐州地鐵S3線待定，徐州地鐵S4線待定 。再來看微觀和宏觀方面 。
2018年，徐州的房價還會漲嗎？
徐州作為淮海經濟區的中心城市，隴海、京滬兩大鐵路干線在徐州交匯，素有“五省通衢”之稱，是著名的帝王之鄉，有“九朝帝王徐州籍”之說，也被稱作“東方雅典” 。國家“一帶一路”重要節點城市，長江三角洲區域中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有“中國工程機械之都”的美譽，徐州作為全國的交通樞紐，高鐵發達，目前有京滬，鄭徐，在建徐連，徐宿淮鹽，徐淮，規劃徐荷 。
高鐵線路發達，市內交通發達，地鐵1號線2019年開通，屆時房價將會有所上升，徐州地鐵1號線一期2019年9月1日，徐州地鐵1號線二期待定，徐州地鐵2號線一期2020年10月1日，徐州地鐵2號線二期待定，徐州地鐵3號線一期2020年12月1日，徐州地鐵3號線二期預計2024年，徐州地鐵4號線預計2024年，徐州地鐵5號線預計2024年，徐州地鐵6號線預計2024年，徐州地鐵7號線待定，徐州地鐵S1號線待定，徐州地鐵S2號線待定，徐州地鐵S3號線待定，徐州地鐵S4號線待定在來看看微觀和宏觀方面：第一、徐州2017年成交均價8758元/㎡，暴漲23.87%，個別項目甚至翻翻，30-50%增長很常見就在2017年下半年最常見 。
2018年出讓土地現在基本都在10000以上，所以2018年的價格一定會破萬均價，第二、土地成交量價齊升，特別量暴增，但多數為賈汪區，市區依然供地較少，而且溢價高，所以2018年市區的價格依然會漲 。第三、看人口，從2012年以后常住人口回流逐漸增多，隨著人口的回流，活躍城市，經濟有很大的幫助，會流越多需求越多，價格也就跟隨增長，
徐州的房價還會漲價嗎？
任澤平是國內一流的金融與投資分析室，讓我們看看他的意見：“房地產這個話題其實大家非常關注，爭議也非常多 。我是研究了十七年宏觀研究了十年房地產，坦率講，我覺得這個市場上能把房地產說清楚的人屈指可數，甚至大部分流行的觀點，你發現都是錯的 。我不僅研究房地產，我還是有操盤經驗的，為什么很多人對房地產看錯呢？我覺得第一個是不了解政策 。
比如說當我們很多人講房地產市場的時候，誰告訴你房地產就是一個市場？中國土地供給都是管制的，市場起碼是要有供求的對吧？分析的邏輯框架就錯了，還在那分析什么？所以那么多人過去十多年不停在看空，結果漲成這樣對吧，所以說你首先要了解政策，第二個不要試圖用單一邏輯來解釋 。比如說大家經常講中國要人口老齡化了，所以房價漲不動了，
老齡化這個話題講了多少年了，房價還是無畏無懼地上漲 。究竟怎么來理解房地產？概括一句話叫長期看人口、中期看土地、短期看金融，長期來說人口流入的地方有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產肯定沒有投資價值長期來說 。短期炒一把，后來會跌得很慘了，長期看人口；中期看土地，人流入的、最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了，
還有第三個金融問題 。本人認為作為普通投資者你從以上三個維度來看，就基本上能判斷出徐州房價的未來走向，一查人口流入流出，二查土地供應情況，三看利率市場利率變動情況，以及周邊人消費貸款情況，基本上你能對徐州房價判斷出來 。說能漲，能跌，鐵口直斷，這樣不好，當然專家的意見也不能聽，那些聽了牛刀話的人，聽了謝國忠話的人，后悔 。
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