買賣房子的個人所得稅應該由賣方承擔 ， 因為在房子的交易過程中 ， 賣方是取得個人收入的那一方 ， 所以需要按照相關法律規(guī)定繳納個人所得稅 。不過 ， 由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)賣方都會表明一個凈收價 ， 所以很多時候 ， 買賣房子涉及到的稅費及中介費等都是由買家承擔的 。
二手房買賣注意事項1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性 ， 主要是核實房主的身份 。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件 ， 尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下 ， 該項問題更需引起購房者的注意 。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明 ， 但對于賠付時間卻沒有具體款項 ， 這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間 ， 使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降 ， 因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款 ， 以確保合同條款的最終落實 。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的 ， 是分期支付 ， 因此 ， 賣方需要明確買方的付款時間 ， 而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期 ， 因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間 。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任 。
4、必須注明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題 ， 屬于“房屋交付”中的重要條款 ， 一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日 。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵 ， 同時如果是公房交易 ， 對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準 ， 原房主的單位是否有些既定要求和更改 ， 賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等 ， 都應在合同中明確寫明 。
5、與中介公司簽訂合同時 ， 必須有代理費明細單
【買賣房子的個人所得稅應該由誰承擔】隨著中介市場的不斷完善 ， 消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利 。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加 ， 因此 ， 經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關心 。買賣雙方在簽訂合同時 ， 一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途 。
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