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個(gè)人出租住房如何交稅？

小規(guī)模出租不動(dòng)產(chǎn)怎么填申報(bào)表,個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)怎么申報(bào)

個(gè)人出租住房，涉及到以下7種稅：1、增值稅。個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅，在稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)申報(bào)納稅。例：張三出租住房，月租金5000元，則應(yīng)交增值稅=5000/（1 5%）*1.5%=71.43元。優(yōu)惠政策：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)算依據(jù)，按應(yīng)繳增值稅的7%（城市）、5%（縣城或建制鎮(zhèn)）、1%（不在城市或縣城及鎮(zhèn)的）計(jì)算繳納。免征增值稅的，則不用繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。3、教育費(fèi)附加。按應(yīng)繳增值稅的3%計(jì)算，免征增值稅的，則不用繳納教育費(fèi)附加。4、地方教育費(fèi)附加。按應(yīng)繳增值稅的2%計(jì)算，免征增值稅的，則不用繳納地方教育費(fèi)附加。
5、房產(chǎn)稅。個(gè)人出租住房，按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。6、印花稅。對(duì)個(gè)人出租住房，免征印花稅。7、個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房，取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。2019年1月1日-2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，按照稅額的50%減征城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。
個(gè)人之間出租住房，一般不會(huì)涉及到發(fā)票問(wèn)題，因此房東取得的租金收入，大多不會(huì)主動(dòng)去稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納這些稅收。但如果是單位從個(gè)人處租賃住宅，因單位需要房東提供發(fā)票入賬，所以就需要房東到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票，并在開(kāi)票時(shí)按規(guī)定繳納各種稅收。房東一般會(huì)提出，我和你談的租金是我凈賺的，如果開(kāi)發(fā)票，稅你們自己出。在這種情況下，如果承租方同意，就需要將租金換算為稅前金額，并以此金額簽訂房屋租賃合同，房東持此合同到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票。
出租房屬于個(gè)人如何向承租方開(kāi)具發(fā)票?想報(bào)考個(gè)稅師證書還可嗎？

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第30號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問(wèn)題的公告》三、其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。依照稅務(wù)總局2016年第16號(hào)公告，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
【小規(guī)模出租不動(dòng)產(chǎn)怎么填申報(bào)表,個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)怎么申報(bào)】租房平臺(tái)可以代個(gè)人向出租房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。個(gè)稅師（個(gè)稅計(jì)算）面向社會(huì)開(kāi)放。滿足下列條件之一，即可報(bào)考：（1）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)類、財(cái)經(jīng)商貿(mào)類、財(cái)政稅務(wù)類、金融經(jīng)濟(jì)、酒店管理、旅游管理類相關(guān)專業(yè)中職及以上學(xué)歷（含同等學(xué)力）在校生；（2）從事財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)類、財(cái)經(jīng)商貿(mào)類、財(cái)政稅務(wù)類、金融經(jīng)濟(jì)、酒店管理、旅游管理類相關(guān)專業(yè)授課教師；（3）從事財(cái)稅、會(huì)計(jì)、稅收、金融、電子商務(wù)、企業(yè)管理、酒店管理、旅游管理相關(guān)工作的從業(yè)人員。