1. 首頁 > 云知道 > >

悉尼新政后房價下跌嗎,澳大利亞房價突然反彈

云知道悉尼

據日經中文網23日報道 ， 澳大利亞公布的統計數據顯示 ， 悉尼12月房價同比下降1.8% ， 墨爾本等8大城市房價也平均下降1.3 ， 創下35年來最快的下降速度 。再加上澳大利亞的低利率貨幣政策 ， 到2017年年中 ， 悉尼的房價已經在5年內飆升了近76% 。
澳大利亞房價創35年來最快下跌速度 ， 是中國大買家撤離造成的嗎？
據日經中文網23日報道 ， 澳大利亞公布的統計數據顯示 ， 悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ， 墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3 ， 創下了35年以來的最快下跌速度 。據分析 ， 澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少 。一直以來 ， 不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產 。根據澳大利亞外資審查委員會的調查 ， 在2016財年內 ， 過半在澳購房的外國買家都來自中國 。
再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策 ， 到了2017年中期 ， 悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76 。不過 ， 盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮 ， 但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家 。除了對中國游客嚴加審查之外 ， 澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元 ， 并且不允許買家直接用現金購買 。
雖然澳房委會沒有指明是哪國買家 ， 但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標 。在澳大利亞的極力排斥之下 ， 中國買家的購房熱逐漸降溫 。在2017財年內 ， 中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是 ， 在限制中國買家的同時 ， 還拖累了自己的經濟發展 。摩根士丹利22日發出警告 ， 隨著房價陷入低迷 ， 澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會毀于一旦 。
數據顯示 ， 截至2018年9月 ， 澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ， 遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ， 但英國調查機構發現 ， 市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然 ， 由于對中國市場的輕視 ， 澳大利亞經濟正在自食惡果 。諷刺的是 ， 如今即使澳大利亞主動求中國買家購房 ， 恐怕也無人問津 。
房價暴跌 ， 澳大利亞經濟會受到影響嗎？
根本就不是問題 ， 日本主動刺破讓房價爆跌 ， 難道日本人就沒有想到后果 ， 不要低估了日本人的能力和決心 ， 倒是中國問題專家更業余 ， 只會考慮自己利益 ， 結果怎么樣 ， 日本科技民生讓中國追幾十年都追不上 ， 世界上沒有任何國家與之匹敵 。中國所謂專家只考慮上層利益 ， 根本不考慮社會民生 ， 城鎮化和房地產過度根本就是逆人類發展的最大敗政 ， 是人口衰竭最大的根源 ， 而城鎮化的依托就是房地產 ， 所以房地產過度發展 ， 房價過高是扼殺人類創新和發展的殺手 ， 讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交 ， 甚至其碼的社會活動也不愿參與 。
記住 ， 只有土地才能繁衍人 ， 所以 ， 城鎮化是社會人口衰竭的根源 。2008年 ， 美國主動刺破房地產泡沫 ， 房價跌了50`% ， 當時國內所謂專家都胡說八道 ， 笑話美國衰落 ， 但刺破房地方泡沫 ， 美國卻迎來10年高增長 ， 而中國卻由于房地產迅猛發展 ， 一直處在衰退中 ， GDP由8%掉入當前6.5% ， 還在下行 。高房價形成虹吸現象 ， 吸干一切社會資源 ， 無限抬高一切成本 ， 包括民眾生活成本 ， 抬高生存壓力 ， 使社會失去創業創新 ， 不可避免地讓社會陷入衰退 ， 所以房價被打下去 ， 沒有壞處只有利社會發展 。

推薦閱讀