很多三四線城市房價上漲有幾個原因 。第一 ， 房地產投機的資本溢出的結果 。如果你所在城市的人口基數足夠(1000萬左右) ， 那么房價大概率還是堅挺的 。和古城Xi安一樣 ， Xi安的房價一路狂飆 ， 風光無限 。在全國各大城市中 ， 房價漲得又快又大 。這幾年 ， 可以說沒有一個城市能與之相比 。
貴陽作為一個省會城市 ， 房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是 ， 再問為什么 。其實 ， 如果經過長期的觀察 ， 就不難發現 ， 貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間 ， 其實還是有不小的上漲幅度的 ， 根本談不上跌 ， 這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的 ， 老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈） ， 可以說人多地少 ， 常住人口的增量 ， 讓居住的需求上來了 ， 自然會影響樓市的供需關系 ，
更遠一點 ， 從2010年開始 ， 花果園開始棚改到現在 ， 確實是吸附了不少人口增量的 ， 說句題外話 ， 如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人” ， 貴陽的房價增速可能還沒那么快 ， 因為人口規模大小和城市能級密切相關 。近十年間 ， 一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場 ， 比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等 ， 這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力 ， 所以價格賣得高 ， 這就導致了樓市的分化：市場就那么大點 ， 一些“過江龍”來了 ， 對于一些實力不強的本地小房企 ， 自然也是一種競爭和沖擊 ， 所以小房企、小項目的價格如果不下調 ， 可能就會留下庫存 ， 而對于房企而言 ， 房價低一點賣出去 ， 可能只是利潤上少賺點的問題 ， 但如果是滯銷賣不出去 ， 那可能就會影響到回款和資金鏈的問題 ， 本來現在融資端就比較緊 ， 回款壓力還是不小的 ，
有的人可能看到了這些小房企的小項目 ， 感覺價格“跌了” ， 但實際上 ， 如果把品牌房企的中高端價位拿來一平均 ， 可能未必房價會下降 ， 只能說開始出現了分化 ， 這也是市場繁榮的必然 。另一個因素 ， 可能就是2020年疫情的影響 ， 確實2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折 ， 帶動一些房企開始打折促銷 ， 但是到了2021年 ， 可能也會出現回暖的跡象 ， 比如土拍市場火熱、拿地溢價率提升、品牌房企調價等 ， 確實是 ， 2020年很多人被“耽誤”了的購房需求 ， 到2021年釋放出來 ， 還是會有一些行情變動的 ， 各大房企雄心壯志 ， 準備承接這一波需求 ， 就看花落誰家了 ，
老家三四線城市的房價會不會跌？
感謝邀請回答這個問題 ， 進入2018年下半年后很多媒體都傳出了某某城市樓盤出現了降價（20%甚至更多） ， 很多媒體都說房價要降了 。今天是進入2019年的第二天 ， 借此機會簡單談談我對三四線城市房價的看法 ， 很多三四線城市房價上漲的幾點原因第一、炒房資本外溢的結果 。一二線城市進行的限購、限貸、限售等等措施使得部分原本想要進入一二線城市的資本不得不尋找一些新的門路 ，
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