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2016年鄭州房價走勢圖,鄭州房價下行

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這兩年，我們需要了解鄭州的房價走勢 。圖為2018年鄭州房價走勢 。經計算，鄭州2018年房價漲幅為6.3%，2017年和2016年平均房價漲幅分別為6%和37.6% 。鄭州房價現狀根據上圖，2018年鄭州房價走勢圖，至于2017年和2018年鄭州房價漲幅低的原因，其實很簡單 。
鄭州房價下行，沒買房的能撿漏嗎？

2016年鄭州房價走勢圖,鄭州房價下行


感謝邀請回答這個問題，近期聽到很多關于城市房價下行的消息，消息真假不知道，但是從形勢來看房子撿漏？個人覺得還是不要有這樣的想法的好 。借此機會簡單談談我的觀察，鄭州房價目前的情況根據上圖所示，鄭州市2018年的房價走勢圖 ?？梢钥闯?018年8月份之前，鄭州的房價一直處于穩定情況，8月份之后房價出現了一定幅度的上漲，但是一年的趨勢可以看出鄭州房價基本處于13000元左右的均價水平，
【2016年鄭州房價走勢圖,鄭州房價下行】所以，個人覺得傳出的鄭州房價出現下行的消息真實性不攻自破，但是不可否認的是部分樓盤確實出現了降價促銷的情況 。幾點愚見：第一、從2016年開始實行的限購限貸限售的政策對于房地產的影響已經進入了實質階段，從2016年上半年鄭州樓市暴漲后一直維持在均價12000元左右，從2017年和2018年的鄭州房價趨勢來看也是穩步的上漲 。
有網上消息說鄭州出現了7000-8000的樓盤，其實但凡對于鄭州有了解的朋友應該知道這部分區域其實都是鄭州周邊區域（甚至有些區域根本就不是屬于鄭州管轄范圍），而也正因為這些嚴格的政策限制使得鄭州區域內的炒房、投資人不多 。第二、購買力相對穩定，相比較于西安2018年涌入這么多人口不同（短時間涌入幾十萬人口），鄭州早在2016年左右因為城中村改造等問題，已經率先釋放了很多購買力 。
雖然說也采取了人才引進的政策，但是人口涌入是穩定的（每年涌入人口10-15萬左右）沒有短時間的購買力釋放，所以說過去的2年鄭州的房價一直是處于穩定上漲的情況，第三、城市住房問題相對供應均衡 。首先是鄭州的租房市場還是比較穩定的，隨著城中村的拆遷完成，安置房的投入市場可以說鄭州的租房市場還是處于穩定的情況（不存在租房市場房租暴漲的情況）；其次，根據2017年數據顯示鄭州商品房屋施工面積16394.8萬平方米，房屋實際銷售面積3097.8萬平方米，可以這么說每年鄭州商品房的供應都是大于需求的，
那么鄭州買房還有撿漏的機會嗎？根據上面的分析基本可以看出，未來鄭州房價的趨勢還是穩定上漲的 。就像上面說的一樣，雖然有部分區域房價確實出現了下降（甚至有借助鄭州周邊概念賣房），但是個人覺得這無疑都是開發商的促銷策略，甚至是低房價的區域（7000左右的均價）根本就不是屬于鄭州管轄，幾點愚見：第一、剛需一族，只要位置合適、價錢合適就趕緊買 。
對于鄭州樓市有所了解的朋友應該知道，買房就是趕個時候，越是等就越買不起，這種情況未來很長一段時間還會出現，所以說有在鄭州買房需求的朋友，千萬不要有“房價下降再買”“等等再買”的思想 。第二、改善房的朋友，可以考慮周邊區域，目前網上傳的比較多的，房價相對比較低的區域集中在鄭州周邊，這部分區域的環境、交通、未來發展規劃確實會不錯，作為改善房的朋友或許可以考慮 。
但是作為投資來說，個人覺得沒有5年甚至更長時間很難達到理想的收益，第三、買房不是逛古玩市場，不要有撿漏的思想 。很多朋友都想通過低買高賣的形式賺點錢，這種想法固然沒錯，但是請記住一點：房子不是白菜，畢竟在鄭州購房最低也得有幾十萬的投入，據我所知的購房撿漏基本都是屬于那種所謂內部房的情況，但是很多在2014年左右因為相信是內部房的朋友大多數都出現了房子交付不了的情況，其根本原因就是：想占便宜，而忽略了房子本身五證不全的現實情況 。

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