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衡水的房價一還會長嗎,衡水的房價還會再漲嗎

云知道房價

衡水的房價可能比真實的市場供求表現更加虛高 。衡水中學作為衡水的一張名片，吸引著全省乃至全國的學生，帶動了當地餐飲、酒店、商場等的發展 。，并在短時間內刺激當地經濟 。但中學不是學生的終點，很少有精英回來，從而成為未來城市發展的隱形枷鎖 。衡水老白干是有名的大戶，財政收入不多，但屬于省管單位，對衡水的經濟反哺有限 。最后說一下房地產 。從12年開始，順應大勢，本地人需求占一部分，炒房占一部分，炒房的都是來衡水讀書的人 。
衡水的房價還會降嗎？
【衡水的房價一還會長嗎,衡水的房價還會再漲嗎】目前來看，衡水房價漲幅很大，價格虛高，一下子降下來并不靠譜，更有可能的是下半年維持穩定狀態，微漲微跌，未來極有可能房價下降 。一、雖然上半年全國各地樓市調控政策密集發布，但一切調控政策都是針對房價不要過快上漲，針對炒房投資客的，而對房價下降的影響很小，按照6月份全國房價漲幅比來看，衡水以環比漲幅10.6%的高位，位居全國漲幅第二名，第一名的是中山 。
而今年以來，一線城市，如北京、上海、深圳，漲幅較大的是二手房，新房因為嚴格的限購政策，反而呈現略微下跌 。二、向衡水這樣的三四線城市，房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策；以及受到一二線城市限購影響，而把市場轉移到三四線城市的大型房企等因素，拉高了三四線城市的地價，提高了三四線城市的房價；再就是投資客、炒房客溢出到三四線城市，
所以，衡水的房價可能更多的是虛高，而不是真實的市場供需表現 。如今，棚改貨幣化安置收緊，將逐步減少貨幣化安置數量，這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的，所以，不排除以后衡水房價下降 。三、6月份衡水房價均價在8554元/平米，二手房價格在7912元/平米，繼續以上漲為主，其中河東、河西、桃城均超過萬元大關，河西甚至均價超過12500元/平米 。
而衡水的發展可以說非常緩慢，2017年GDP僅有1550.1億元，人口也不過450多萬人，并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中，好像產業發展上并不具備吸引外來人口進入的能力 。所以，單靠自身的能量消耗現有的房產，顯然很不樂觀，2018年6月份衡水新房成交面積、成交量同步下降到年后的最低點，這似乎象征著什么 。
衡水的房價還會再漲嗎？
外部環境壓力比較大，內部需要穩定，漲是不可能了，能維持不降最好結果（一、二線城市除外），人民日報已經發聲，房地產不作為拉動經濟發展的動力 。再說一下衡水，作為一個五線城市，比較有名的衡水中學、衡水老白干、房地產，衡水中學作為一個衡水的名片，吸引全省乃至全國的學子，帶動本地的餐飲、酒店、商場等發展，短期內對本地經濟起到刺激作用，但是中學不是學生的終點，培養出來的精英回來的很少，為未來城市發展成為無形的桎梏；衡水老白干名氣不用多說，財政稅收的大戶，但是屬于省管單位，對衡水經濟回饋有限；最后說說房地產，從12年開始跟隨大勢漲起來的，本地人需求占一部分、炒房一部分、在者就是來衡水上學的購置房產 。
對于外地學生家長來說，能過來上學的經濟條件都不錯，買房既能滿足孩子的上學條件，又可以讓財富增值，一舉倆得，何樂而不為，這也是當地政府樂意看到的，但是，這部分人不會長久持有房產，畢業賣房很常見；其他不做贅述，發表一下負能量：作為本地人（教育工作者）工資對于一萬左右的房價無力吐槽，本地人應該深有體會，衡水這種應試教育嚴重無素質教育不符，很多人對衡水中學特別推崇，眼里容不得沙子，說窮人孩子的出路，我很鄙視這類人（有點不禮貌）大家都可以去了解一下真正能去衡水中學的有多少窮人家的孩子，高額的補課費怎么可能負擔的起，從起跑線就輸了，還有由于外地學生大量涌入，導致本地學校擇優、擇富錄取，對本地學生一種摧殘（跑題了見諒） 。

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