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滁州房價會漲嗎,如何看待安徽滁州的房價

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與此同時 ， 滁州房價也大幅上漲 。在眾多房企的帶領下 ， 滁州房價再創新高 ， 還有上漲空間！受南京都市圈影響 ， 滁州、馬鞍山等地樓盤相繼賣出“天價” 。其中 ， 人口因素是支撐房價上漲的基礎 。滁州這樣的城市 ， 人口主要來源于縣城的自置居所和城市化 。如前所述 ， 由于縣域分流和南京、合肥、蚌埠的吸引 ， 滁州房價上漲乏力 。
如何看待安徽滁州的房價？有升值潛力嗎？
【滁州房價會漲嗎,如何看待安徽滁州的房價】

滁州房價會漲嗎,如何看待安徽滁州的房價


謝謝邀請 ， 回答之前需要搞清楚這么幾個重要的問題 ， 并以此作為分析的框架 。1.安徽省城市發展布局 ， 安徽省在城市發展布局上有明確的規劃（參見《安徽省第十次黨代會》） ， 蚌埠是淮河流域和皖北中心城市 ， 蕪湖是長江經濟帶現代化大城市 ， 安慶為皖西南中心城市 ， 阜陽是皖西北中心城市 ， 黃山則是皖南中心城市 ， 而把滁州以及亳州、宿州、六安、宣城定位為省際交匯中心城市 。
2.皖江城市帶（國家級承接產業轉移示范區）皖江城市帶是國家級區域發展規劃 ， 以產業轉移為主題 ， 促進安徽乃至中西部地區與泛長三角產業分工與協作 ， 具體規劃為“一軸、雙核、兩翼” ， 安慶、池州、銅陵、巢湖、蕪湖、馬鞍山6個沿江市為主軸 ， 以合肥、蕪湖為“雙核”形成承接產業轉移的核心區域 ， “兩翼”則是滁州和宣城 ， 其中滁州為北翼 ， 宣城為南翼 ， 兩個城市都是承接產業轉移的前沿地帶 。
3.合肥都市圈和南京都市圈 ， 滁州市即屬于合肥都市圈（合肥、淮南、六安、滁州、蕪湖、馬鞍山、桐城） ， 又是南京都市圈成員（包括南京、揚州、鎮江、淮安、滁州、馬鞍山、蕪湖、宣城） 。由于區位原因 ， 再加上合肥輻射力相較于南京有限 ， 在“雙圈”選擇上滁州更傾向于后者 ， 合肥都市圈內部對滁州的定位也是把其作為東向發展的橋頭堡 ， 
2016年安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城8市納入長三角城市群規劃 ， 進一步密切了滁州與長三角的交流與合作 。4.滁州市具體發展定位 ， 綜上所言 ， 滁州以其獨特的區位 ， 具體發展定位可概括為：一是“雙圈”輻射 ， 與南京江北新區無縫對接；二是承接東部產業轉移的前沿地帶；三是安徽東向發展 ， 融入長三角一體化進程的橋頭堡 。
因此 ， 未來滁州將以承接產業轉移為核心 ， 密切與南京、合肥的聯系 ， 加快融入長三角一體化之中 ， 這也是很多人看好滁州的原因所在 ， 5.縣域情況分析 。雖然滁州未來發展可期 ， 但安徽省內除了省會合肥以及幾個中心城市 ， 滁州對外來人口或者說流動人口的吸引力并不強烈 ， 主要還是靠縣域支撐 ， 目前滁州有2區（南譙區、瑯琊區） ， 4縣（全椒縣、來安縣、定遠縣、鳳陽縣） ， 2個縣級市（天長市、明光市） ， 人口454萬 ， 但市轄區少 ， 城區建設不足 ， 2個縣級市經濟較強 ， 鳳陽對蚌埠的認同感高于滁州 ， 來安、全椒靠近南京 ， 因此 ， 滁州對縣域輻射能力有限 ， 無法有效吸引大量人口落戶 。

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