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2017滕州房價是漲是跌,炒房團什么時候撤離滕州

云知道房團

但滕州房價的操縱者絕不是炒房團決定的 。滕州的房價和國內同類城市一樣，操控權在開發商手里 。老實說，滕州的房價在同類城市中偏高 。全國市場，棚改貨幣化安置，導致房價大幅上漲，尤其是2016-2018年，我認為是全市最大的城區 。
滕州的房價還會漲嗎？炒房團什么時候撤離滕州？
謝邀 。老實說，滕州的房價在同類城市中均價是偏高的，從這個角度講 。滕州房價的均價已基本趨穩，所謂房價總體向上，也只是物價結構性上漲的正常影響而已 。滕州是否有炒房團存在，沒有調查就沒有發言權，但滕州房價的操縱者決不是炒房團所為能決定的 。滕州房價與全國同類城市一樣，其操縱都是在開發商手里，開發商是市場的操弄者 。
有些所謂的炒房團實際上就是開發商的同利合伙人之一，在房價問題上，糾集著各個方面的利益集團 。政府希望房地產成為拉動經濟的杠桿；開發商希望房價越高越好；銀行希望買房的且購房款缺口越多越好；炒房團或炒房者希望與開發商和銀行相互默契，投機獲利的空間越大越好，只有真正需要改善住房條件的中低收入階層的購房者才期盼著房價能夠降下來，或者不要再漲了 。
棗莊、滕州的房價會降嗎？
謝邀，題主的這個問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區的房價是否會下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個問題思考了很久，談一下自己的看法 。先說棗莊新城，我認為是全市泡沫最大的一個城區 。原因有以下幾點：1、全國大行情，棚改貨幣化安置，導致房價猛躥，特別是2016-2018年，
2、城區人口少，房屋空置率高，就業崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導致內熱外冷 。3、開發商、中介和職業炒房客輪番炒作，虛高標價，層層轉賣房號，特別是國內一線房企紛紛入駐棗莊，導致價格嚴重背離市場價值，目前新盤均價在7000-9000之間，二手房均價較低，但是明星小區二手房價格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區都過了9000，泡沫指150%-200% 。
（100%=1，表示房價健康無泡沫），再說棗莊老城 。本來就是一個人口流出城區，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費能力，短期內（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替，近一年來，老城區通過拍賣東湖西南側的兩塊地給恒大和碧桂園，引進國內前二十強的中梁、融創等地產公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區 。
整體來說，老城區也意識到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上，這種危機感非常強烈，所以才有了各種城區建設來穩住人氣 。目前新房剛開了碧桂園，價格6000-8000，還送裝修，在東湖南側，性價比真心高，二手房總體來說，價格不高，也就5000—7000左右，個別好的位置如湖西景苑能到到10000 。
綜合來說，老城的房地產泡沫指數能評個120%-150%，再說滕州 。棗莊北極，占據半壁江山，而且因為是百強縣，山東前五，吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業、商貿、投資、買房，再加上滕州農村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環體系 。
即使沒有棚改，滕州的房地產也會一路上揚，只不過不會猛漲而已，但是正因為這兩年三四線城市價格翻倍，導致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價，城中心可用土地少，新盤不多，買漲不買跌造成上漲預期 ?，F在的新房均價在都在7500以上，如中萬國際廣場8000起，二手房均價在7700以上，個別好地段二手房也到了10000 ，濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬 。

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