個人認為，菏澤房價暫時不會降 。2018年，菏澤棚戶區拆遷高峰已過，房價進入滯漲周期 。至于菏澤房價的漲跌，我個人的看法是新房會溫和上漲，因為開發商拿地價格只漲不跌，建材價格一直在漲，人工成本也在漲 。這些都是剛性約束，房價沒有下跌的空間 。還有一個最重要的原因 。大家都是買房而不是買，誰也不想自己買了房之后馬上降價 。那么多新房需要去庫存，新房價格只能漲 。
現在菏澤的房價適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區拆遷高峰已經過去，房價由此也進入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格 。況且城市外擴大量新建地產只靠本地內部消化困難，兩年內不建議入手房產 。高新區開發區作為企業經濟活動區域居然也在開發很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項目增加而使就業人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
山東菏澤房價會不會大規模下跌？
我生活在菏澤，不是專業人士，只能談一點粗淺的看法 。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區就是指菏澤市，一直以來都是農業地區，居民收入和財政收入都在全省墊底 ，房價也在全省墊底，目前市區新房均價每平方六千多元 。由于前幾年棚戶區改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程 。
對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲 。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交 。
你覺得山東菏澤的房價會降嗎？
【菏澤全國房價排行榜,你覺得山東菏澤的房價會降嗎】個人認為，菏澤房價暫時不會降 。一是人口基數大，而菏澤整體經濟還沒有發展起來，剛需很多 。第二，農業人口多，通過國家發展目標，菏澤地區城鎮化水平還很低 。第三，在外地工作的人很多，在外地工作是近十年才形成的局面 。通過十幾年的努力，大部分人手里都有些積蓄，落葉歸根是他們人生的最終歸宿 。四、最重要的是四、菏澤彩禮重！現在結婚最起碼要有房子 。在農村蓋兩層樓的房子不便宜，至少2530萬左右 。還不如在城里買房，畢竟還是房地產 。
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