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2001-2003 美國房價平均漲幅,房價漲幅放緩

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【2001-2003 美國房價平均漲幅,房價漲幅放緩】美國部分區域房地產開始進入繁榮狀態，房地產價格開始大幅波動，價格越來越高，而部分地方價格在低位運行 。2003-2004年美國全國房價上漲13%時，密歇根州漲幅僅為4%，亞利桑那州為35% 。然而，加州的增長是美國的幾倍 。
美國利率上漲，房價漲幅放緩，美國房產還有投資的價值嗎？
地產投資人不是做風投，首先考慮的是資金安全，是風險防范，其次才是賺錢 。放眼全球，前幾年房價瘋漲的若干地區，現在基本都已偃旗息鼓，有些還出現了雪崩，所以，坐在火山口，賺快錢的時代已經過去了 。從長期來看，美國的房地產市場一直在穩步上揚，這是經濟和社會健康發展的必然趨勢，考慮到美國作為世界第一大經濟體，經濟前景依然被全球眾多的投資人看好，其超強的吸金能力也是其它國家和地區無以匹敵的 。
10年前，美國房價泡沫為何破滅？
10年前，美國房地產走向了幾近極度繁榮的頂峰上，可是，立即又跌入極度蕭條之中，房產平臺上，哀聲遍野，被投資者、房產商和金融機構不斷往里吹氣的房地產市場，泡沫破裂了，并引發了美國的金融危機，后來，業界和有識之士經過分析和思考認識到，當時的金融創新走出的不成熟步伐和次貸危機的發生，雖然對房地產泡沫的破滅有非常重要的影響，但是，當時房地產市場本身所存在的問題是最直接的原因，
那么，2008年金融危機之前，美國房地產市泡沫是怎么吹起來的呢？原來，房地產泡沫啟動的最早根源，是美國房地產市場發展的不均衡性 。美國的一些區域房地產開始走進繁榮狀態，房產價格開始大幅波動，房價越來越高，而一些地方房價卻在低位運行，當美國全國房價在2003年至2004年間，漲幅為13%時，而密歇根州漲幅僅為4%，亞利桑那州漲幅為35%，但是，加利福尼亞州的漲幅的漲幅卻數倍領先于全美，
到2005年，在舊金山灣區，一幢普通房屋的售價超過了全美平均房價的3倍 。奇怪的是，該地區房價上漲，并非是人口增加和收入增加，比如，當時的加利福尼亞州，其房價已經數倍于全國平均值時，但是，當時該州民眾的收入增幅，比美國其他地區要低，而人口增長率并不高，再如，舊金山半島20世紀70年代的人口增長與全國增長的幅度大體持平，甚至有些地方還低些，然而，其房價同期卻上漲了近4倍 。
實際上，房價上漲的因素主要在于土地的價格，當時，在在芝加哥，每1000平方米的土地為房屋成本貢獻140,000美元，在紐約約為350,000美元，而在舊金山則接近700,000美元！舊金山的房價當然就高上去了 。再看看加利福尼亞州，20世紀70年代，開始廣泛制定嚴格限制土地使用的法律和法規，禁止在開闊地上建房，為的是“保護空地”“保護耕地”“保護環境”，或者是保護“歷史遺跡”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，這種對土地建房的限制，逐年擴大，加利福尼亞州的土地也越來越顯得緊張了，土地資源成為稀缺品，這就推動了土地價格上漲，新建的和在建的各種房屋，越來越貴，成了“百萬豪宅”，
而自20世紀70年代開始，從加利福尼亞州沿海岸各縣的土地限建和土地稀缺的消息，就廣泛傳播到全國各地，房地產價格在各地應聲飆升，高房價的旋風越刮越大，而管理措施和限制政策而陸續出臺 。而限制的名目越來越多，當時在美國各地出臺陸續出臺如區塊劃分、建筑許可限制、農用地保護制度、建筑物高度限制、最小地塊面積規定和遺跡保護限制等，
但限制越多，土地越稀缺，房價漲得越快，房地產行業會特別“紅火” 。而需要住房的人，承受不了幾倍甚至幾十倍的房價 。但因為“缺乏管理”，房價一直在漲，所以具有溢價投資價值 。所以在一系列現實中，高房價還是被大多數人接受的 。當開發商有了利潤，管理部門有了權力和利益，購房者有了預期利潤，稅收也增加了，房地產和房價就成了相互作用和慣性推高的輪子，轉得再快也停不下來 。

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