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寶豐縣的房價會降嗎,河南寶豐縣拆遷戶太多

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這樣的縣級房地產市場本身沒有房價上漲的基礎 ， 房價下跌是第一位的 。這類區域的房價下降速度非常快(不到三年 ， 但超過一年) 。像寶豐縣這樣的縣級市場 ， 唯一的原因就是房價爆炸 ， 拆遷安置 。圖為寶豐2018-2019年房價走勢 。可以看到 ， 2018年底平頂山周邊寶豐的平均房價已經達到了7300元(2018年底平頂山的平均房價還不到6000元) ， 真的很搶眼 。
河南寶豐縣拆遷戶太多 ， 房價居高不下 ， 三年內會不會降價？
感謝邀請回答這個問題 ， 近期一直在對于各個城市的房間進行淺析 ， 縣級市場的房產個人是不看好的 ， 借此機會以寶豐縣（河南平頂山市寶豐縣）為例 ， 簡單進行分析 。寶豐縣這樣的縣級市場 ， 房價爆漲拆遷安置是唯一原因圖上所示是2018-2019年寶豐房價走勢圖 ， 可以看到2018年底平頂山周邊寶豐房價均價已經達到了7300元的地步（平頂山市2018年底房價均價才不到6000元）真的讓人瞠目 ， 
【寶豐縣的房價會降嗎,河南寶豐縣拆遷戶太多】究竟是什么原因導致寶豐的房價出現暴漲呢？很簡單 ， 拆遷安置是主因（拆遷安置貨幣補償人為的造成住房緊張和購買力短暫提升） 。從2014年開始就有拆遷安置的消息 ， 但是真正開始有大動作也就是近兩年的事情 ， 從上圖可以看到基本上時間段集中在2017年和2018年 ， 這也是全國很多城市都在進行大拆大建的時期 。而寶豐作為緊鄰市區的縣城 ， 一些與原本市區相鄰的區域就是重點對象（一些已經被劃為） ， 這也與地方一直在奉行的新區建設有很大關系 ， 
按照平頂山新區的規劃包括了：新華區的滍陽鎮,湛河區的曹鎮鄉,寶豐縣城及楊莊鎮、周莊鎮,魯山縣的滾子營鄉、張良鎮和馬樓鄉 。這幾個區域肯定是重點的拆遷安置對象 ， 這樣的縣級房地產市場 ， 本身就沒有房價高漲的基礎 ， 房價跌落是很快的第一、這樣的區域房價跌幅是很快的（不用3年 ， 1年都多） 。如第一張圖所示 ， 進入2019年后隨著拆遷安置的動作減慢 ， 房價直接下跌 ， 從均價7300元左右 ， 下跌到5500元左右 ， 
可以說這種區域的房價跌落不用3年 ， 只要拆遷安置受到制約房價跌落是必然 。第二、對于拆遷安置的居民來說 ， 盡量取得安置費用或者安置房后不要再試想去投資了（有地方住了就不要投資了） ， 因為對于房子的投資主要有兩個用途：坐等升值（賣出）和出租 。1、縣級市場本身人口就少 ， 再說拆遷區域只是部分造成不了太大的住房需求（或者說只是暫時的住房需求多） ， 所以想要靠出租做生意很難；2、縣級市場的房地產是泡沫最為嚴重的 ， 因為決定房價高低的關鍵因素還得看產業和人口 ， 
根據我對河南縣級市場的了解 ， 除了鄭州周邊和省直幾個縣(市)發展外 ， 其他行業幾乎難以承受 ， 房價會很難升值 。新城建設運動 ， 棚改和區改 ， 這幾年各地都在用 。不可否認 ， 確實造成了房價的短期上漲 。但因為沒有后續支撐 ， 房價回歸理性是必然的 ， 用不了多久 。個人覺得一年左右就差不多了 。

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