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房價崩盤負資產,如果房價下跌

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房價不可能成為負資產，因為房價不是資產，而是資產的一種表現 。一旦房價下跌超過30%，就是負資產的人 。匯率貶值確實可以把房子變成負資產 。事實上，中國真正的購房者成為負資產的還不多見 。在一定情況下，匯率貶值會導致房子成為負資產 。但如果匯率大幅貶值，會導致資本外流，導致市場資金匱乏，房價大幅下跌 。這時候房子就可能變成負資產 。
如果房價下跌，那么商品房會成為負資產嗎？為什么？
如果房價下跌了，并且把首付30%款跌掉了，買商品房的人肯定會成為負翁 。舉個例子：你買了價值100萬市值的房產，并且繳納了30%的首付，剩下的70%是借銀行的，結果房價跌去了三成，把你手里的這部分錢給跌去了，剩下還有70%的房款和利息要還給銀行，這不是成了負資產的人了嗎？房價下跌，一旦超過三成，就是負資產的人士 。
近期，燕郊、廊坊、通州等環京樓市房價大跌，部分樓盤從去年4萬元/平方米，一下跌到2.8萬元/平方米，房價跌去三成，把首付都跌沒了，這還不叫負資產者嗎？所以，現在老業主跟開發商討說法，要退房的糾紛非常多，如果房價再下跌，投機性購房者就要“棄房斷供”了 。事實上，中國真正成為負資產的購房者現在還不多見，但是90年代初的日本，高價購買商品房，相信日本各城市人多地少，房價只漲不跌的人，都成為了負資產者，因為當年日本政府跟著美聯儲一起加息，于是打爆了日本房地產泡沫，而高價買房炒房者，則要面臨房價跌去七八成的巨大壓力，過著長期的負翁還貸生活 。
匯率貶值為何能引起房價變負資產？
房價不可能變為負資產，因為房價不是資產，房價不過是資產的一種表達方式，正確的表達應該是：“匯率貶值為何能引起房子變負資產” 。匯率貶值在特定情況下，會引起房子變成負資產，一般來說，匯率貶值升值，在目前市場狀況下都是正常的 。漲漲跌跌因素很多，但如果匯率大幅度貶值，這時候就會引起資金外流，導致市場上缺乏資金，房價暴跌，這時候房子就可能變成負資產 。
我們簡單的做一個假設說明，比如，目前美元兌人民幣匯率是7.15左右 。假設三個月之后，美元兌人民幣匯率為14.30，也就是三個月之后，人民幣兌美元貶值了一倍，那么這會引起一個明顯的現象，就是資金會立馬出逃，兌換為美元，這時候，很多人紛紛變賣房子，購進美元 。但市場上房子出售的太多，而資金都=變成美元，購房的人非常稀少，這樣房價暴跌，
比如王先生剛買了一套房子，價格是2萬元/平方米購買的房子，然后總購房款是200萬元，首付60萬元，貸款140萬元 。這時候房價暴跌，只剩下1萬元/平方米，那么房子的市場價格，就只有100萬元 。這時候王先生欠銀行貸款有140萬元，不包含利息，但房子價格只有100萬元 。也就是前期的首付60萬元白花了不說，房子的價值還不如銀行貸款，
這時候房子就是負資產 。所以匯率貶值確實能讓房子變成負資產，但這樣的現象，大部分是在經濟危機，或者金融危機的時候發生 。從目前來看，中國發生這樣的現象，基本上沒有可能的，因為中國經濟增長依舊強勁，年經濟增長保持在6%以上，這樣每年新增GDP超過90萬億元人民幣×6%=5.4萬億人民幣，折合大約8000億美元 。
這相當于一年增加一個土耳其，或者是荷蘭的GDP，其次是，中國外匯還是屬于有效管控范圍，中國外匯儲備目前依舊保持在3萬億美元的這樣一個高位 。截至2019年7月末,我國外匯儲備31037億美元，這是有實力作為保障的 。當然，最近幾年，人民幣匯率開始回調，尤其是今年以來，人民幣匯率更是直接破7，目前為7.15，

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