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常州房價為什么上漲,常州的房價為何那么高

云知道房價

常州房價上漲是多重因素造成的 。我來說幾句吧 。2016年中秋節(jié)前常州房價開始飆升 。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供應停了，但需求一直在 。隨著全國的普遍提高，常州也開始騰飛 。這幾年土地拍賣很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，逐漸越來越好 。5月份常州土地出讓金全國排名第五，上半年常州土地出讓金應該在前十 。可以看出，相比無錫蘇州，常州商品房入市數(shù)量不限購限貸，吸引了很多蘇北、安徽等欠發(fā)達地區(qū)的投資客，也吸引了南京、無錫、蘇州、上海、杭州等限購限貸的本地投資客 。再加上老百姓買漲不買跌，土地拍賣火爆，帶起了常州的樓市 。我們無法預測常州未來的房價，但可以和位于蘇南的無錫蘇州比一比 。目前我們大部分房價已經(jīng)接近甚至超過無錫，除了高新區(qū)和園區(qū)，都在追趕蘇州 。但從人口規(guī)模、人口凈流入、經(jīng)濟發(fā)展、城市面積、上市公司數(shù)量等關鍵指標來看，常州是否比無錫蘇州更有資本？如果常州也限貸，房價就打回原形了 。所以常州的房價其實是常州不限購限貸帶動起來的 。現(xiàn)在至少有40%的房子是投資客買的，很多都是外地投資客，不能反映常州樓市的真實情況 。其實18年常州人口增加了125 。其實增加的只是在常州出生的嬰兒，成年人的數(shù)量其實在減少 。有錢有能力的人賣掉房子后離開常州都是走 。原本想在常州買房定居的人都在走，連不打算在常州買房的普通員工都走了 。如果他們選擇去更發(fā)達的城市或者回到常州，房價會飆升，最終會
常州房價還會不會上漲？能漲多少？
常州房價浮動因素主要有幾個，分別分析下 。國家政策，開發(fā)商成本，利好消息，一、國家政策:這個不要想了，肯定是總體打壓，但是針對性是主流一二線城市，所以常州的情況就是慢慢，慢慢，它就漲上去了，但不會過分，這一點以前市政府把控就很不錯了 。二、開發(fā)商成本:這里分三個方面?人工成本，材料成本，拿地成本，1.人工成本無疑一直在漲價，越來越多能吃苦的人返鄉(xiāng)，年青一代吃苦的又不多，所以一線陣地的工人會越來越少(除非機械化能代替)，所以人工一直在漲 。
2.材料成本比較雜，跟行情有關，沒辦法統(tǒng)一來說，但是去年來看，不少還是漲得，3.拿地成本，常州城市小，好的地段拿了就沒了，所以越到后面競爭越激烈了，成本也就 。，。三、利好消息:目前最大的利好就是未來的地鐵，交通題材永遠是漲價的好消息，而且是硬的利好，所以地鐵沿線必漲，然后帶動周邊商業(yè)，也帶動了房價，，
其次應該是常州的教育集團不斷地更新吧，很多學校質(zhì)量不行的都在被好的教育集團兼并或者合作，所以提高了以前偏僻地區(qū)的教育質(zhì)量，也就順便稍微拉高了房價 。環(huán)境就別說了，才出的統(tǒng)計，常州的綠化生態(tài)啥的滿意度在91%以上，全省第一，免費公園社區(qū)公園等等的建設，都能給居住環(huán)境加分不少，所以總體來看，必漲，但是國家政策和本土政府指導下，漲得不會夸張，畢竟常州房間相對發(fā)達城市還是性價比很不錯的 。
是什么支撐一個城市，比如常州的房價一直上漲？
常州的房價上漲，是多重因素造成的，第一，ZF層面需要上漲，GDP的組成無非是1、2、3產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，隨著工業(yè)企業(yè)的大量遷出，GDP隨之下降，填補這項空白的，正是房地產(chǎn)，事實也是如此，常州市中心的大量紡織企業(yè)搬遷后，原址都是建房地產(chǎn)，鮮有其它用途的；第二，前幾年的棚改，都是使用貨幣拆遷，沒有以房易房，造成市場上房屋短缺，從而推高房價；第三，相對滬寧線其它城市，鎮(zhèn)江、常州的房價相對是價值洼地，而常州相對鎮(zhèn)江具有一定的地域優(yōu)勢，因此，投資買房的選擇常州較多，比較一下常州和其它城市的房地產(chǎn)成交量，就可以看出常州的炒作氛圍比較濃；第四，常州人的消費觀念也比較超前，常州地方雖小，但觀念一直較新，從清末民初到改革開放，常州基本引領全國風氣之先，從盛宣懷、瞿秋白、呂思勉、趙元任、劉國鈞，以至于改革開放初期，全國掀起學習常州的熱潮，常州人既開放，同時也比較務實 。

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