我來(lái)說(shuō)幾句吧 。2016年中秋節(jié)前常州房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升 。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供應(yīng)停了，但需求一直在 。隨著全國(guó)的普遍提高，常州也開(kāi)始騰飛 。這幾年土地拍賣(mài)很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，逐漸越來(lái)越好 。5月份常州土地出讓金全國(guó)排名第五，上半年常州土地出讓金應(yīng)該在前十 。可以看出，相比無(wú)錫蘇州，常州商品房入市數(shù)量不限購(gòu)限貸，吸引了很多蘇北、安徽等欠發(fā)達(dá)地區(qū)的投資客，也吸引了南京、無(wú)錫、蘇州、上海、杭州等限購(gòu)限貸的本地投資客 。再加上老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，土地拍賣(mài)火爆，把常州的樓市帶起來(lái)了 。我們無(wú)法預(yù)測(cè)常州未來(lái)的房?jī)r(jià)，但可以和位于蘇南的無(wú)錫蘇州做個(gè)對(duì)比 。目前我們大部分房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)無(wú)錫，除了高新區(qū)園區(qū)，也在追趕蘇州 。但從人口、人口凈流入上市公司數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面積等關(guān)鍵指標(biāo)來(lái)看，常州是否比無(wú)錫蘇州更有資本？如果常州也限貸，那房?jī)r(jià)就打回原形了，所以常州的房?jī)r(jià)其實(shí)是常州不限購(gòu)限貸拉高的 。現(xiàn)在至少有40%的房子是投資客買(mǎi)的，很多都是外地投資客，不能反映常州樓市的真實(shí)情況 。18年，常州人口增加了1.25萬(wàn) 。實(shí)際上增加的只是常州出生的嬰兒，成年人的數(shù)量實(shí)際上是減少的 。有錢(qián)有能力的人賣(mài)了房子就離開(kāi)了常州 。原本想在常州買(mǎi)房定居的人也走了，甚至不打算在常州買(mǎi)房的普通員工也走了 。他們選擇去更發(fā)達(dá)的城市，或者回常州的房?jī)r(jià)飆升，最后 。
常州的房?jī)r(jià)為何那么高？
常州的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越越高？
【常州房?jī)r(jià)不高,常州的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越越高】在常州生活了10年，應(yīng)該大有感觸 。其實(shí)常州工資不高，小生意也多 。以前常州的低房?jī)r(jià)吸引了大量外來(lái)人口落戶 。但是這兩年的高房?jī)r(jià)，把無(wú)數(shù)想在常州定居的人都推開(kāi)了 。沒(méi)有像樣的大學(xué)，小生意越來(lái)越不好做 。基本上都是太飽和了 。政府想發(fā)展其他產(chǎn)業(yè) 。擁有房子的人，絕大多數(shù)是幾年前房?jī)r(jià)低的時(shí)候 。反正我買(mǎi)不起，更何況我還是做小生意的 。那些上班族呢？我再也買(mǎi)不起了 。棚改貨幣化政策送了很多常州本地人，房?jī)r(jià)也是 。一棟房子拆了，就要幾百萬(wàn) 。感覺(jué)常州吸引外來(lái)人口會(huì)越來(lái)越難 。人口非常少的常州，沒(méi)有發(fā)展空間 。至少，我是這么認(rèn)為的 。再加上最近南通的快速崛起，給常州造成了不小的壓力 。很多人都去南通發(fā)展了 。也許我也會(huì)去 。一個(gè)各行各業(yè)都有的城市，已經(jīng)太飽和了 。。
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