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2018-2020棚改影?房價,棚改剛結束又開始舊城改造了

云知道改剛

如果只是棚改安置，房價可能根本不會漲 。現在的問題是，一些大中城市的房價在棚改后會漲還是會跌 。對此，我們認為棚改后三四線城市房價會大幅下跌，因為前期政策紅利已經釋放，投機性購房需求正在退出 。三四線城市的棚改完了，房價就回歸理性了 。
棚改剛結束又開始舊城改造了，會推動新一輪房價上漲嗎？
細心的人就可能會發現，2019年的棚改計劃相比2018年棚改的數量銳減，有些地方甚至出現對半砍，甚至不及于原來的一半，棚改數量的銳減，代表著房產風向的轉移，國家的政策從棚戶改造轉向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房價的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購置新的房屋，刺激消費，提振物價，帶動了GDP增長，
但是這種模式不能持續，三四線城市人口凈流入有限，當前市場的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經將此前市場去庫存的任務完成，但背后的代價就是房價的非理性上漲，居民的負債率不斷增加，為經濟埋下了安全隱患 。于是乎棚改慢慢退出，開啟新一輪的經濟刺激這一次對準的目標是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會增加市場庫存，舊城改造更側重于老城區的升級，在不拆除建筑主體的情況下，進行內部的升級改造環境配套，在不增加新建筑面積的基礎上增加各種配套，同樣增加了內需，創造了更多的需求，帶動了就業和市場，他對房價的影響相對不大，
2020年棚改結束房價會降嗎？
這個現在還真不好判斷 。2016年左右三四線城市以貨幣補償為主的棚改政策，是這一輪三四線城市房價大漲的核心原因之一，在2015年以來這一輪的牛市當中三四線城市房價大漲有三個原因 。第一是棚改政策，第二是一線城市的房價大漲帶來的溢出效應 。第三是之前多年房地產的調控帶來的需求的壓抑被釋放，1、棚改政策促進了三四項城市房價的上漲 。
棚改政策確實對于城市的翻新是起到了很大的作用，同時呢，也對于居民的居住環境的改善起到了非常大的正面作用，但是他同時也帶來非常負面的效益，那就是棚改之后把原來的居住的房子都拆了，而同時給這些拆遷的居民以貨幣補償 。一邊是自己需要新房子去住，一邊是手里拿著巨額的貨幣資金的補償，那么這些居民自然會去購買新房 。
所以棚改政策是創造了大量的新房的需求，但是新房的建設在短期之內是無法跟上的 。所以這在短期之內是造成了一個供不應求的現象，所以棚改政策成為了推動房價上漲的原因之一 。2、一線城市房價上漲的溢出效應，水往低處流，人往高處走，一線城市的房價走向一直是全國城市的標桿 。2015年到2016年一線城市的房價率先上漲，超過50%，
而一線城市的房價本來就比較高，經過這一輪上漲時候更是達到一個很高的高度 。一線城市房價的上漲自然就相對而言，導致三四線城市房價的不高，那些在一線城市無法購買房子的居民自然會選擇二線城市三四線城市去進行購置房屋 。所以一線城市房價的上漲，它所產生的益處效應是三四線城市房價上漲的原因之一，3、被壓抑多年的居住需求在短時間之內釋放房地產市場之前多年也是被調控的 。
這個事情得追溯到2008年，08年金融危機造成整個經濟的下行以及全國房價的大幅下跌 。隨后在10月份推出了4萬億的投資計劃，下行的經濟被瞬間拉起，同時全國下行的房價也開始回升，在2009年房地產市場出現了爆發式的增長，房價也出現了爆發式的上漲 。所以2010年就出現了國10條這樣史上最嚴的房地產調控政策，

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