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西安黃河賓館的房價,想在西安投資一個賓館

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【西安黃河賓館的房價,想在西安投資一個賓館】這種投資是保守的 。預計年收益240*20440=4905600元 ， 年成本332萬元 ， 年利潤158.56萬元 ， 五年后名義凈收入192.8萬元 。意思是 ， 剔除時間成本后的凈利潤為198.28萬元 。假設年資本成本率為12% ， 凈現值為618319 。從內部收益率來看 ， 是15.9% ， 也就是說相當于計算時間成本后的實際利率 。600萬投資年利率15.9% ， 是可以投資的項目 。如果除此之外找不到更高更穩定的收益率 。
想在西安投資一個賓館 ， 大概在60-70間房子的樣子 ， 總投資需要多少 ， 回報率如何？
從財務投資的角度 ， 預算分析如下:如果定位為70套房子的中檔酒店 ， 預計裝修費用600萬元 ， 分五年進行 。裝修費用每年120萬元 ， 年租金100萬元 ， 水電網費和電視費預計每年30萬元 ， 年人工費72萬元 ， 其他費用10萬元 。綜上 ， 年費用需求= 120 100 72 30 10 = 332萬元 。如果在當地日入住率能達到80% ， 則年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440 ， 平均客單價可為240元 。接下來我們可以看到 ， 五年的投資收益率和凈收益是保守的 ， 預計年收益是240 * 20 ， 440 = 494 。年成本為332萬元 ， 年利潤為158.56萬元 ， 五年后名義凈收入為192.8萬元 ， 即剔除時間成本后凈利潤為198.28萬元 。假設年資金成本率為12% ， 凈現值為618 ， 319.6元 ， 仍然是盈利的 。從內部收益率的角度來看 ， 是15.9% ， 也就是說計算時間成本后和實際情況相當 。

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