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大中城市房價3月,70個大中城市中

云知道房價

只是房價上漲，樓市回暖，值得警惕 。以兩年多前的房價水平作為限價的參考，隨著時間的推移可能不是很科學 。但嚴格限價顯然有利于房價下跌 。房價漲不漲不是老百姓說了算，還是政策說了算 。如果肆意放開限購，那么房價勢必上漲 。未來物價上漲會更符合經濟 。
【大中城市房價3月,70個大中城市中】3月70個大中城市房價上漲10.6%，創2017年4月以來的最大漲幅，如何看這樣的變化？

大中城市房價3月,70個大中城市中


說話不過腦，放屁有點草！房價一個月漲10%，什么概念？我住的這個房子2018年市價1600w，現在一個月漲了160萬？我不漲價，賣給你，你接受么？我監測的80幾個盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細名字價格一堆，我沒精力細說 。至于二手房，成交更是斷崖式下跌，我老家市里的房，新房電梯房掛價8000，我的舊房步梯房掛價3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個，6800，比掛價低1200 。
最新房價數據顯示，70個大中城市中，67個房價上漲，怎么看這樣的變化？
這只能說明房價在抬頭，4月份，70個大中城市有67城新建商品住宅價格環漲，漲價的城市陣容進一步擴大，大于3月份的65城 。以此說明樓市回暖，并不為過，只是房價抬頭、樓市回暖，值得警惕 。首先，房地產短期看金融，當前住房金融有放松跡象，住房信貸較前寬松，這是一個事實 。數據顯示，今年前4個月，新增人民幣房貸（住戶貸款）2.2784萬億元，占比37.72%，
其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續擴大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產生了一定的刺激作用，在過往兩年多的樓市調控中，限貸是一個非常管用的短期調控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價就會止漲回穩 。
其次，新建商品住宅限價應是有松動，70個大中城市中，屬于熱點城市的，大多都有對新建商品住宅入市實行限價政策 。簡單日的說，只有與參照房價吻合的，才能拿到預售許可證，隨著新建商品住宅價格環比上漲的城市占到很大的比例，說明限價政策中的作為參照的可執行房價水平，出現松動是大概率發生的事情 。當然，以兩年多以前的房價水平作為限價參照，隨著時間推移未必是十分的科學，但是，嚴格限價顯然有利于房價回落，
也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價水平有著不小的關聯 。所以，限價同時，保證土地供給量的平穩，是一件需要認真考量與平衡的事情，第三，未來房價漲幅將與經濟更相匹配 。經過20年黃金時代，目前房價整體上來說已經比較高了，要想實現以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低，未來大部分城市的房價，將保持穩健狀態，或者是稍微上漲 。
因為投資性購房受到極大遏制，所以房價很難會發生爆發性上漲現象，但因為市場需求依舊強勁，而我們國家經濟依舊保持強勁發展，人們收入在不斷上升，所以房價要暴跌，可能性是非常低的 。目前，中國城市化率才達到59%左右，即使按照60%來計算，要達到發達國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲，城市住房的需求，仍然有較大的發展空間 。
3月份以后的房價會漲嗎？
房價漲不漲，不是老百姓說了算，也不是政策說了算 。如果肆意放開限購，那么房價勢必上漲！一線城市和新一線城市將率先引領火熱的房地產市場，又將出現全國房價必然跟隨的局面！但是造成的風險和泡沫也可想而知！但是，如果仍然按照現行政策執行“不準炒房”的嚴格政策，甚至未來出臺所謂的房產稅、空置稅，那么房價自然會跌，但空間有限！畢竟房地產的重要屬性和經濟支撐都在這里，絕對不允許靠大跌引發金融海嘯，也不允許靠短期暴漲引發泡沫崩潰！！因此，在短期內，房地產應該是一個震蕩和分化的趨勢 。在前幾年房地產暴漲的情況下，透支了未來幾年房地產上漲的空間！而三四線城市明顯存在供需互補、投資投機高企的隱患，22%-24%的空置率擺在面前 。所以，三四線城市的房產會是一個震蕩回調的走勢！一二線物業因為有投資價值所以還是很高的，空置率只有12%左右，屬于可控范圍 。再加上限購的存在，短期可能會小幅上漲，但長期來看還是會穩步跑贏通脹！！所以總體來說，短期不確定因素太多，房價應該在合理范圍內波動！長期來看，一線和準一線房產穩步跑贏通脹，三四線房產略低于通脹水平！喜歡我帶你了解更多金融和投資背后的真實邏輯，

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