從GDP增速來看，房價上漲有很大的利好因素，但從增加值來看，太慢了，不會大漲 。其實現(xiàn)在的濟南經濟和很多二線城市差不多，比如徐州，2017年GDP 6621億，比2016年的濟南略高 。濟南的位置決定了這個城市的房價不會大幅下降，從區(qū)位上來說對周邊縣市還是很有吸引力的 。
濟南、萊蕪合并后，對當?shù)氐姆績r會有影響嗎？
萊蕪市中心房價均價早已破萬，而濟南市和萊蕪市合并后，對萊蕪市房價多多少少都會影響，特別是萊蕪市(新萊蕪區(qū))中心城區(qū)，因為今后濟南市會對被并入的萊蕪進行投入建設，需要大批人才轉入，并提高萊蕪的城區(qū)建設等級，完善各項省府級的基礎設施，比如高等教育院校、交通等等硬件，使新的萊蕪更上一層樓，所以對萊蕪來說肯定會有影響，而對濟南來講，多了萊蕪市，反而減輕了原濟南市的土地壓力，價格反而會平穩(wěn)下來！ 。
以濟南為例，限價真的對于房地產市場的影響很大嗎？
【房價上漲對濟南造成的影響,濟南房價到頂了嗎】限價房這次調控房價最有效的工具，濟南不光是限價，還限購，對于穩(wěn)定市場起到了很大的作用，2017年10月份，濟南房價飛漲，被國家住宅和城鄉(xiāng)建設委約談，如果不是地方政府及時政策干預，還真不知道濟南房價要漲多少，老百姓還不知道多付出多少錢，所以說，限購限價還是對老百姓有好處的，漲價大，限價房的原因多是跟進幾年濟南拆遷力度加大，周邊城鄉(xiāng)結合部由于拆遷貨幣補償力度加大，老百姓手里有了錢，房價漲的過快跟這個也有一定的關系 。
濟南房價到頂了嗎，還漲嗎？
有很多人問這個城市漲不漲，那個城市漲不漲，了解漲不漲要看很多基本面，就濟南的房價而言我有以下幾點見解：1、濟南的地位決定了這個城市房價不會大幅下降，從位置來看對周邊的縣市還是很有吸附作用的，看看下面這張表，雖然供應量下降，但價格依然上漲 。主要是限購，限售，等因素導致，如果放松，依然會量價齊升，2、常住人口，逐年回流攀升，支撐房價上漲，有人就有需求，這是個真理 。
3.庫存基本呈現(xiàn)12個月的供需平衡，但你要知道這是限購限售等因素造成的 。一旦放開，你能說濟南不漲嗎？讀者們，你們覺得可能嗎？4.從GDP增速來看，房價上漲有很大的利好因素，但從增加值來看，太慢了，不會暴漲 。其實濟南現(xiàn)在的經濟和很多二線城市差不多，比如徐州 。2017年GDP 6621億元，略高于濟南2016年 。
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