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2012菏澤房價(jià)以及評(píng)價(jià),菏澤的大批樓房建成后

2012云知道

我是菏澤人，個(gè)人觀點(diǎn)是，如果不是剛需，不建議買房或投資 。第一，菏澤的房價(jià)不會(huì)因?yàn)榈乩砦恢枚蠓蠞q 。菏澤位于山東省西部，沒有重要的礦產(chǎn)資源 。山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)主要是膠東半島和青島煙臺(tái) 。近年來經(jīng)濟(jì)得到大力發(fā)展，但總體經(jīng)濟(jì)總量在全省處于末位 。1.近年來，菏澤棚改力度大，發(fā)展空前 ?，F(xiàn)在商品房存量空前，當(dāng)?shù)睾芏嗉彝コ钟卸嗵装仓梅?，難以消化，還有升值空間 。2.菏澤是勞務(wù)輸出城市，流出人口大于流入人口，大量人口外出打工，導(dǎo)致房價(jià)下跌；3.菏澤本地大型企業(yè)很少 。雖然這幾年政府吸引了大規(guī)模的投資，但不知道為什么本地的大型企業(yè)很少，缺乏支柱產(chǎn)業(yè) 。
山東菏澤的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

2012菏澤房價(jià)以及評(píng)價(jià),菏澤的大批樓房建成后


不可能的！菏澤市平均房價(jià)在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導(dǎo)致的 。實(shí)際上山東菏澤的私營經(jīng)濟(jì)在北方是相當(dāng)不錯(cuò)的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多，菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北 。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角，
可以這樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟(jì)寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的 。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價(jià)在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低，所以說一個(gè)小范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)中心已經(jīng)形成 。
再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的，從房價(jià)來說，短期內(nèi)不可能有大的提高 。從長期來說無論是從哪個(gè)方面來看都不可能有大的下降空間，試想，如果是菏澤的房價(jià)降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價(jià)值了 。而聊城、濟(jì)寧、徐州的房價(jià)最多也就值五千，
幾年后，菏澤的大批樓房建成后，房價(jià)會(huì)降嗎？
一是菏澤地理位置決定的房價(jià)不會(huì)大漲，菏澤位于山東省西部，無重要礦產(chǎn)資源，山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以膠東半島，青島煙臺(tái)為主，這幾年大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，但整體經(jīng)濟(jì)總量在全省末游 。二是菏澤人口眾多，雖然近900萬，城鎮(zhèn)人口整體偏低，其所轄縣都是人口大縣，市區(qū)人口不像青島煙臺(tái)，集中在市區(qū)，三是目前整個(gè)菏澤市區(qū)的房價(jià)在全國整體偏低，單價(jià)在6000-7000左右，單縣5000，曹縣4500-5000，其他縣城都在4000-4500以上 。
周圍地級(jí)市，哪個(gè)不比菏澤高出2000元以上，人家都說站的高，摔得狠，現(xiàn)在房價(jià)這么不死不活的，預(yù)計(jì)將來也不會(huì)暴跌，畢竟土地建筑成本在，四是菏澤在外務(wù)工人員較多，特別是單縣，由于本地沒有工業(yè)，青年人都在蘇南打工，由于對(duì)家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏信心，一旦有了首付，選擇在蘇南當(dāng)?shù)刭彿?，工作穩(wěn)定，遠(yuǎn)比在家從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入高，因回菏澤難找高收入工作，不再回菏澤買房 。
五是菏澤牡丹甲天下，但菏澤畢竟只是一個(gè)旅游城市，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，屬于四五線城市，經(jīng)濟(jì)總量連最近的徐州，都不到其二分之一，僅僅相當(dāng)于江蘇省的一個(gè)縣級(jí)市水平，目前菏澤房地產(chǎn)市場遍地開花，雖然房地產(chǎn)價(jià)格整體價(jià)格低，但市場飽和卻是一個(gè)不爭的事實(shí)，是隨著各個(gè)房地產(chǎn)商的房產(chǎn)繼續(xù)推出，購房者向來買漲不買跌的預(yù)期，部分投資者貨炒房人持有房產(chǎn)也會(huì)選擇出售房產(chǎn)，市場房產(chǎn)供應(yīng)量增加 。

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