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濟(jì)南房價(jià)2017新趨,濟(jì)南年后房價(jià)有上漲的趨勢(shì)

云知道房價(jià)

這兩年濟(jì)南房價(jià)嚴(yán)重透支 。2016年之前，濟(jì)南的房價(jià)可以說一直不溫不火，濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，居民收入低，難以支撐房價(jià)上漲 。這個(gè)月濟(jì)南房價(jià)還是穩(wěn)定的，沒有太大波動(dòng) 。濟(jì)南市史無前例的北跨成為2018年重點(diǎn)工作 。建設(shè)1000多平方公里的黃河河北區(qū)域新舊動(dòng)能接續(xù)先行區(qū)，疏解濟(jì)南老城區(qū)部分人口；萊蕪與濟(jì)南的城市化也是濟(jì)南南部空間的拓展；濟(jì)南地鐵的建設(shè)也有效緩解了老城區(qū)人口的東西向遷移 。
濟(jì)南房價(jià)是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？
濟(jì)南是一個(gè)比較尷尬的城市，GDP省內(nèi)的老三，省會(huì)首位度全國倒數(shù)第一；市內(nèi)面積狹小；經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá) 。濟(jì)南的房價(jià)在國內(nèi)的省會(huì)城市里面，也屬于較低的價(jià)格，這與堂堂山東的經(jīng)濟(jì)地位實(shí)在不相稱 。濟(jì)南房價(jià)不高有其自身的原因，總體來說，我認(rèn)為，除個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)外，2018年濟(jì)南房價(jià)總體來講是穩(wěn)中下降的局面 。1、濟(jì)南房價(jià)在過去兩年已經(jīng)嚴(yán)重透支上漲空間，
在2016年以前，可以講濟(jì)南的房價(jià)一直不溫不火 。2016年到2017年，濟(jì)南的房價(jià)從7000-8000元一路上揚(yáng)，目前萬元以下的房產(chǎn)基本都在遠(yuǎn)郊縣區(qū)了，這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政治環(huán)境下本地政府不得不采取措施打壓房價(jià)，也直接導(dǎo)致了2017年的更嚴(yán)格的限購政策出臺(tái) 。限購直接導(dǎo)致了成交疲軟，出現(xiàn)有價(jià)無市也是必然，
【濟(jì)南房價(jià)2017新趨,濟(jì)南年后房價(jià)有上漲的趨勢(shì)】2、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換政策，將引導(dǎo)濟(jì)南主城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口分流 。前所未有的濟(jì)南城區(qū)北跨已經(jīng)作為2018年的重點(diǎn)工作，黃河北地區(qū)1000多平方公里的新舊動(dòng)能先行區(qū)建設(shè)，將疏解濟(jì)南老城區(qū)部分人口；萊蕪與濟(jì)南的同城化，也是濟(jì)南的南部空間擴(kuò)大；濟(jì)南地鐵建設(shè)，也有力地疏解老城區(qū)人口的東西方向轉(zhuǎn)移，這些措施，可能會(huì)引起新建城區(qū)的房價(jià)上漲，但是幅度不會(huì)很大 。
限購不解除，總需求量不會(huì)擴(kuò)大，選擇性增加，必然導(dǎo)致整體價(jià)格下降，尤其是對(duì)過去上漲較多的地區(qū)，價(jià)格下行是必然，3、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，居民收入較低，難以支撐房價(jià)上漲 。濟(jì)南與北上廣不在一個(gè)檔次，與省內(nèi)的青島相比，工業(yè)不發(fā)達(dá)，商業(yè)也不夠強(qiáng)大，濟(jì)南對(duì)外來人口的吸引能力較弱，也就沒有大量新增購房人群的產(chǎn)生，這些對(duì)濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)是極為不利的 。
濟(jì)南年后房價(jià)有上漲的趨勢(shì)，目前是否是購房最佳時(shí)機(jī)？
用數(shù)據(jù)說話吧，1月份作為承舊啟新的一個(gè)月份，既是2021的總結(jié)和收官之月，同時(shí)也是2022年的開端 。在本月，濟(jì)南房價(jià)仍然是以穩(wěn)為主，并沒有太多的波動(dòng)，本月濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡，二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡ 。1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡，
從濟(jì)南新房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24561元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)18213元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為21230元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為15444元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為15223元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為15301元/㎡，其他城區(qū)均不過萬 。2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡，
根據(jù)濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)，歷下區(qū)1月份掛牌均價(jià)為24898元/平方米，市中心19461元/平方米，高新區(qū)19642元/平方米，槐蔭區(qū)13697元/平方米，天橋區(qū)13760元/平方米，長清歷城區(qū)14563元/平方米 。

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