現在湛江中心區(qū)的房價已經漲到一萬五一平米以上了 。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。近年來，湛江房價調控相對一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調控，貸款利率提高，房價超預期，而湛江這樣的三線城市房價相對合理 。
湛江房價還能再漲嗎？
湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區(qū)人口才120萬，還是加上東海島開發(fā)區(qū)的數，市區(qū)人口增長潛力巨大，假設每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現在的銷量高峰年份也就這個數 。二，湛江房子價格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大 。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續(xù)很久 。
四，湛江公務員，事業(yè)單位，軍隊等人口數量占比很大，雖然有部分人已經買房，但潛力任未耗完，還有增長余地 。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買 。六，湛江高鐵機場高速公路等基礎建設加快，各大公司，跨國企業(yè)不斷進駐，房子有上漲基礎 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快后的沉淀，打實基礎而已 。
為什么湛江的房子升這么快？
湛江房價漲得快，原因是綜合的起來有以下幾點 。第一，湛江發(fā)展前景好 。那些一線的炒房團已經逐步在轉移到二三線城市里，湛江作為三線城市，港口資源地理條件好 。高鐵逐步在開通，湛江到廣州，深圳的高鐵現在正在開通，發(fā)展正在加快，發(fā)展前景是有的 。第二，湛江近年來房價調控相對一二線城市放緩，當前，一二線城市調控，貸款加息了，房價透支了預期，而湛江這樣的三線城市相對來說，房價還在相對合理的區(qū)域 。
【為什么湛江房價這么漲,湛江房價還能再漲嗎】沒有嚴格的限購，很多炒房坐擁幾套，造成稀缺，哄抬了房價 。第三，湛江是一個比較宜居的城市，空氣質量在廣東是名列前茅的 。居住條件好，對一些有需求的人群有吸引力 。第四，湛江城市發(fā)展快，人們收入水平提高，加上寶鋼，晨鳴這樣工廠，帶動了經濟發(fā)展，人們生活水平提高，房價自然也上去了 。現在湛江城市中心區(qū)域的房價都漲到1萬5每平以上了 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
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