關(guān)于金華的房?jī)r(jià) ， 先說(shuō)金華市區(qū)的房?jī)r(jià) ， 只包括婺城區(qū)和靳東區(qū) 。看金華市區(qū)的房?jī)r(jià) ， 個(gè)人認(rèn)為未來(lái)五年金華市區(qū)每年房?jī)r(jià)上漲的空間可能在5%到7%左右 ， 可以贏通脹 。金華的房?jī)r(jià)在浙江排在前列 ， 比臺(tái)州的紹興、嘉興、湖州等城市都貴 。金華市區(qū)均價(jià)1.9萬(wàn) ， 而預(yù)計(jì)金華市區(qū)均價(jià)在2.3萬(wàn)左右 。
想在金華買(mǎi)房 ， 金華房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌？
金華的房?jī)r(jià)必須跌 ， 價(jià)值不大 。理由如下:一、金華的地理位置決定了房?jī)r(jià)不會(huì)有上漲的空間 ， 緊臨義烏 ， 義烏對(duì)金華的經(jīng)濟(jì)影響是致命的 ， 經(jīng)濟(jì)流出性大 ， 所以房?jī)r(jià)少支撐！二、金華這幾年的棚改和拆遷催生的大部分需求已消耗差不多了 ， 少了這部分硬性需求 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)漲 ， 三、金華是地級(jí)市 ， 人口在外流 ， 相對(duì)義烏和杭州的吸引力 ， 金華沒(méi)的比 。
浙江省金華市的房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)會(huì)如何？
金華房?jī)r(jià)在浙江都處在前列 ， 要比臺(tái)州紹興 ， 嘉興 ， 湖州等城市貴 ， 金華地區(qū)均價(jià)在1.9萬(wàn) ， 而金華市區(qū)均價(jià)預(yù)計(jì)在2.3萬(wàn)左右 ， 關(guān)于金華市房?jī)r(jià) ， 談一談金華市區(qū)的房?jī)r(jià) ， 只包括婺城區(qū)與金東區(qū) 。金華這幾年對(duì)湖海塘區(qū)域和多湖區(qū)進(jìn)行了棚改、拆遷、新建 ， 讓金華一些人有了房票 ， 自然也就推動(dòng)了整個(gè)金華市區(qū)房?jī)r(jià)的上漲 ， 的確 ， 現(xiàn)在的金華城市建設(shè)發(fā)生了巨大的改變 ， 應(yīng)該說(shuō)金華這幾年的城市建設(shè)要比前面幾年要快得多 ， 也有越來(lái)越多的年輕人愿意到金華買(mǎi)房 ， 自然也就推動(dòng)了金華房?jī)r(jià)上漲 。
但金華市區(qū)的經(jīng)濟(jì)相比于其他城市而言 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度是要慢的 ， 金華的人均收入也較低 ， 在整個(gè)金華地區(qū)排名應(yīng)該處在義烏 ， 東陽(yáng)永康之后排在第四位 。如果按照當(dāng)?shù)氐南M(fèi)力 ， 那么金華現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了未來(lái)5年的漲幅 ， 應(yīng)該說(shuō)金華未來(lái)五年上漲的空間動(dòng)力并不大 。經(jīng)濟(jì)上看 ， 金華的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)有一定的背離 ， 也就是說(shuō)金華的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)比例好像有一點(diǎn)差距 ，
金華的購(gòu)房群體主要來(lái)自于武義縣、永康市和蘭溪市部分的年輕人 。武義縣和永康市這兩個(gè)地方 ， 由于大搞五金產(chǎn)業(yè) ， 所以當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境并不是很好 ， 那么寧?kù)o的金華 ， 由于生態(tài)環(huán)境較好 ， 有大江大河自然這些地方的人愿意去金華買(mǎi)房 ， 畢竟金華離他們很近 ， 蘭溪市對(duì)金華市區(qū)的房地產(chǎn)依賴應(yīng)該是非常大的 ， 蘭溪市也是金華地區(qū)人口流入非常嚴(yán)重的一個(gè)地方 ， 年輕人流出狀態(tài)該超過(guò)十萬(wàn)人以上 。
蘭溪房地產(chǎn)可以用冰封來(lái)形容 ， 也就是蘭溪市一年的新房銷(xiāo)量也就在3000套左右 ， 可能金華市區(qū)一個(gè)月就可以做到 ， 而對(duì)于蘭溪市當(dāng)?shù)氐哪贻p人 ， 很多都會(huì)選擇到金華市區(qū)買(mǎi)房 ， 對(duì)于義烏和東陽(yáng)人不太會(huì)去金華買(mǎi)房 ， 如果義烏和東陽(yáng)人要買(mǎi)房不在本地 ， 那么就去了杭州 ， 根本不會(huì)去金華 。人口流入的狀態(tài)可以看出金華市區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是有一定市場(chǎng) ， 但是這個(gè)市場(chǎng)的蛋糕并不大 ， 應(yīng)該說(shuō)有一部分不是特別強(qiáng)勁 ，
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