不得不說 ， 單純從城市的幾條線來判斷房價是不合理的 ， 一個城市房價長期堅挺的根本因素還是離不開的 。過去幾年 ， 三四線城市房價暴漲的原因很清楚 。第一 ， 城中村拆遷 ， 包括棚改 ， 是城市房價暴漲的導火索 。房價有漲有跌很正常 ， 尤其是沒有限購等政策的城市 。但是 ， 這個城市房價上漲的原因是什么 ， 每個人都應該有自己的判斷 。
土拍樓面價14478元/m ， 南寧再現(xiàn)新地王 ， 五象房價離2萬還遠嗎？
客觀來說 ， 廣西是幾大省會城市里面房價較低的 ， 主觀來說某次無意中聽說市研究員的想法是 ， 預期是3萬一平 。而且南寧搞地鐵以后負債這么高 ， 短期見效的方法就是賣地炒房價了所以 ， 主觀和客觀的加在一起 ， 不漲價還真不現(xiàn)實 。還記得以前流產(chǎn)的7000元/平裝修費么？但是買賣雙方來說 ， 或許南寧的房子就沒打算賣給中低以下的老百姓......因為這些群體在南寧的收入 ， 完全無法負擔 。
你怎么看待三四線城市的房價都1萬了還在漲的現(xiàn)象？
感謝邀請回答這個問題 ， 確實在過去的幾年大部分的三四線城市房價出現(xiàn)了暴漲 ， 不少已經(jīng)破萬了 。今天借此機會簡單談談對于三四線城市房價還在漲的幾點愚見 。過去幾年三四線城市房價出現(xiàn)暴漲的原因很清楚第一包含棚改在內(nèi)的城中村拆遷 ， 是引發(fā)城市房價開始暴漲的導火索 。無論是從2015年之后的二線城市和2016年之后的三四線城市房價開始暴漲的導火索基本都是一個棚改?。〕侵写宀疬w ， 棚改貨幣安置等等可以說從2015年一直持續(xù)到2018年 ， 甚至說很多三四線城市在2020年之前還是要進行大規(guī)模棚改的 ， 因為棚改造成的房屋需求激增必然會導致房價出現(xiàn)暴漲 。
第二很多省會城市也是屬于三線城市范疇 ， 但是這些城市因為天然的單核屬性 ， 哪怕房價破萬了也很難出現(xiàn)下跌 。以山西太原為例 ， 太原的GDP總量和人均來看 ， 與東部甚至中部地區(qū)的普通地市差距不大 ， 但是因為自身是省會的原因 ， 資源政策人口等等要素聚集下 ， 房價如今已經(jīng)達到中部省會城市平均水平 ， 而且還有穩(wěn)步上漲的趨勢 ， 其原因根本在于省會的單核優(yōu)勢 。
第三除去產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)較好的三四線城市外 ， 其他三四線房價下跌是必然 。媒體因為劃分城市方便往往喜歡用幾線城市來定義 ， 其實個人覺得很多南方城市本身的經(jīng)濟實力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)并不比中西部的所謂二線城市差 ， 但是實際劃分中這些城市卻是三四線 。不得不說單純從城市幾線去判斷房價是不合理的 ， 一個城市房價要想長期堅挺的根本因素還是離不開產(chǎn)業(yè)和人口支撐 。
那么部分三四線城市房價破萬還繼續(xù)漲的 ， 就很正常了幾點愚見第一媒體或者機構(gòu)劃分三四線城市只是參考并不是嚴格的城市標準 。一個很簡單的例子 ， 去過南方的朋友應該知道 ， 從城市建設上來看南方很多縣城或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設水平都要比中西部地區(qū)的普通地市要好很多 。你能說 ， 誰發(fā)達或者誰不發(fā)達？所以 ， 幾線城市只是個參考 ， 不排除有很多發(fā)展不錯的地市或者縣城并沒有被統(tǒng)計進去 ， 然而這部分的城市確實產(chǎn)業(yè)和人口集中度很高 。
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