廈門(mén)和漳州的房?jī)r(jià)我不太清楚 。從樓市表現(xiàn)來(lái)看 ， 廈門(mén)房?jī)r(jià)確實(shí)在漲 ， 廈門(mén)樓市也被媒體稱為在回暖 ?？陀^來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)跌得多的城市還是很少甚至很少的 ， 廈門(mén)是房?jī)r(jià)跌得最多的城市之一 。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 2018年 ， 廈門(mén)、上海等城市二手房?jī)r(jià)格全年下跌 。
廈門(mén)未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 2018年 ， 廈門(mén)、上海等城市的二手房?jī)r(jià)格全年都在下跌 。上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市從10月開(kāi)始 ， 二手房?jī)r(jià)格同時(shí)步入下跌通道 ， 特別是廈門(mén) ， 根據(jù)廈門(mén)中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示 ， 2019.1.7-1.13 ， 廈門(mén)一手住宅成交87套 ， 環(huán)比下跌15.5% ， 日均成交12套 ， 周成交面積1.28萬(wàn)㎡ ， 環(huán)比下跌3.0% 。
更有消息說(shuō) ， 廈門(mén)萬(wàn)科的房?jī)r(jià)下跌了50% ， 有的房企則降價(jià)60% ， 客觀地講 ， 目前房?jī)r(jià)下跌較多的城市 ， 還是極少數(shù) ， 甚至極個(gè)別 ， 廈門(mén)是房?jī)r(jià)下跌最多的城市之一 。即使如此 ， 房?jī)r(jià)下跌50%、60% ， 仍然只是個(gè)別城市的個(gè)別樓盤(pán) ， 就整體房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ， 則很難認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象 ， 要出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象 ， 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一片狼藉 ， 炒房客哭天喊地、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、地方也風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā) 。
那么 ， 透過(guò)2018年的房?jī)r(jià)變化 ， 以及年底時(shí)少數(shù)幾個(gè)地方出臺(tái)了相對(duì)寬松的樓市政策 ， 對(duì)2019年的樓市、特別是房?jī)r(jià)又將如何看待呢？2019年的房?jī)r(jià)到底是上漲還是下跌呢？如果下跌 ， 會(huì)在什么樣的幅度呢？我的觀點(diǎn)是 ， 對(duì)2019年的房?jī)r(jià) ， 基本格調(diào)是——穩(wěn)定 ， 基本態(tài)勢(shì)是——跌多漲少 ， 基本目標(biāo)是——均價(jià)下跌3~5% ，
也許有人會(huì)說(shuō) ， 這樣的目標(biāo)是不是太樂(lè)觀 ， 從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看 ， 總體還是在上漲 ， 且有的地方仍保持比較高的上漲幅度 。相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)2019年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè) ， 也是上漲 ， 且上漲幅度與GDP相當(dāng) ， 我憑什么說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下降呢？理由主要是：從大的環(huán)境來(lái)看 ， 經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不是很好 ， 特別是外部環(huán)境 ， 會(huì)存在很大的不確定性 ， 會(huì)有許多問(wèn)題 ， 所以 ， 對(duì)2019年的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生不利影響 。
從小的方面來(lái)看 ， 開(kāi)發(fā)商整體都處于了資金鏈緊繃的格局 ， 甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn) ， 要想維持市場(chǎng)平穩(wěn) ， 維持企業(yè)不因資金鏈斷裂而風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā) ， 就必須加大資金回籠力度 ， 加快資金回籠速度 。那么 ， 就只能選擇降價(jià) ， 如此一來(lái) ， 也就帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的下跌 。從居民對(duì)購(gòu)房的心態(tài)來(lái)看 ， 在經(jīng)歷了幾年的調(diào)控之后 ， 隨著房?jī)r(jià)逐步趨于平穩(wěn) ， 居民的心理也在逐步平復(fù) ， 過(guò)去那種買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理越來(lái)越少 ，
特別是年輕人 ， 已經(jīng)從過(guò)去必須有屬于自己的房子轉(zhuǎn)向有房子住就行 。那么 ， 對(duì)市場(chǎng)需求的影響也產(chǎn)生了很強(qiáng)烈的預(yù)期 ， 從炒房者心理來(lái)看 ， 很多炒房者面對(duì)市場(chǎng)的低迷 ， 特別是政策的持續(xù)不放松 ， 已經(jīng)斗志全無(wú) ， 想拋房的炒房者在增多 。春節(jié)過(guò)后 ， 預(yù)計(jì)有些炒房者可能會(huì)開(kāi)始拋房了 ， 特別是通過(guò)杠桿炒房者 ， 在還有盈利的情況下 ， 已經(jīng)降低了盈利預(yù)期 ， 所以 ， 也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌 。
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