從人口流入來看，成都在城市中排名靠前，本地拍賣市場，房價會上漲 。一旦放松限購限貸，房價會漲得更厲害 。全國共有45個城市限購，有的地方限購2年，有的地方限購5年左右 。房產限售對剛需住房影響不大，因為這套房子本來就是我自己的住宅，我不準備賣，所以不管是2年還是5年，都不會影響我對住房的需求 。
全國42城限售，對房價有什么影響？
目前全國共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右 。不過，房產限售對于剛需住房來說，影響不大，因為這房子本來就是我自已居住的，也沒準備要出售，所以不管是2年還是5年，都不會影響到我的購房需求 。但是，投機性購房就不同了，限售政策一出，馬上就把投機機購房者鎖定了，在這種情況下，就可以避免房地產短期炒作的行為，在限售令出臺之后，投機炒房需求肯定會受到遏制，炒房者將逐步退出 。
限售令最大的好處是，既可鼓勵剛需購房滿求，又能打擊房地產炒作短期獲利的可能性 。更能避免房價大起大落給當地房地產市場構成沖擊 。有的城市因限售，存量房銷售開始萎縮，限售政策主要是打擊投機性購房者，使其短期內無法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎縮下來，基本上把房價給封凍住了，這樣避免了一二線城市房價由于大漲過后發(fā)生大跌的可能性 。
【成都限售對房價影響,成都房價還會漲嗎】成都房價還會漲嗎？如果投資加改善買哪里好？
成都房價會平穩(wěn)增長，原因如下第一國際大都市成都以國寶大熊貓享譽國際，全國宜居重點城市，慢節(jié)奏適合休閑娛樂城市 。第二價格排名較低成都房價在百城中漲幅較低，一手二手房均排在中低位置，平均價格在1.3萬左右，在二線城市中這個價格非常溫柔，發(fā)展空間較大 。第三人口凈流入成都人口每年以4%的人口增長流入，戶籍人口達1600萬左右，在二線城市中僅次于重慶 。
第四土拍市場2020年1-7月已拍出9塊樓面地價15000元每平，集中在高新南區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)和成華區(qū) 。第五限購限貸，上半年新房市場一手二手倒掛，一手新房很多拿證價格比周圍二手房總價便宜幾十上百萬，幾百套房搖號人數達幾萬人 。成都房價從人口流入，排名城市中，土拍市場上看，房價還會上漲，限購限貸一旦放松，房價更會上漲 。
如果投資加改善，選擇哪里！買房均是自住加投資，改善加投資更是老百姓看重所在，投資渠道窄，買房投資是最穩(wěn)當的方式 。成都東南西北，首推南門，其次西門，再次東門最后北門，由以下維度推薦理由第一政府向南，跟著政府走必定有發(fā)展，政府向南發(fā)展，南門是新型的國際化接軌的區(qū)域，國家化科技大企業(yè)均在南門，西門500強企業(yè)居多，成都環(huán)境最優(yōu)美之地，老牌高端別墅多，東門政府打造也較大，成立的東部新城，加強了成渝經濟圈，北門的北改還得進行深化 。
第二，環(huán)境和規(guī)劃 。南門的公園和新型社區(qū)規(guī)劃引領了其他幾個區(qū)域，嶄新、現(xiàn)代、宜居 。西門是老式園林設計，負氧離子豐富，東門發(fā)展有限，環(huán)境逐漸改善 。濕地公園發(fā)展迅速 。第三交通配套，南門是第一條連接南北的地鐵 。1號線、5號線、6號線、10號線都通向南門 。雙流機場快速與世界接軌，西門2號線觸及東西連接，東部第二簡陽機場 。
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