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8年后的房價會跌嗎,至今10年已過去

云知道

年后房價走勢，不同城市要區(qū)別對待 。房價和資源的性價比就顯現(xiàn)出來了 。我們可以享受房價四千的準一線資源，房價五萬的一線資源 。但我們認為一二線城市的房價在年后會受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，出現(xiàn)穩(wěn)中有降是大概率的 。再者，三四線城市的一些優(yōu)勢也會影響節(jié)后房價的走勢 。
年后房價會降嗎？
2019年春節(jié)前，整個房地產(chǎn)市場波瀾不驚 ?，F(xiàn)在出現(xiàn)二種不同的觀點：一種是部分三四線城市放松了對房地產(chǎn)調(diào)控，再加上央行1月份的降準，年后房價穩(wěn)中有升應在預期中，而另一種觀點認為，現(xiàn)在開發(fā)貸暫停發(fā)放和新增授信、房貸利率也并沒有大幅下滑，節(jié)后房價應該出現(xiàn)小幅回落的情況才是 。不過，年后房價走勢，要不同的城市區(qū)別看待，
像一二線城市因為要繼續(xù)受到限購令的影響，房價上漲已無可能，但是房價有可能緩慢下跌 。特別是年后開發(fā)商為了盡快回籠資金，搞降價促銷可能性很大的，至于一二線城市的二手房市場將會繼續(xù)延續(xù)目前的低迷狀態(tài) 。因為高房價動輒七八百萬，當?shù)貏傂锜o力支撐，而三四線城市節(jié)前房地產(chǎn)市場比較火爆，主要是今年農(nóng)民工提前返鄉(xiāng)回家，就在家鄉(xiāng)買房置業(yè) 。
同時，在三四線城市沉浸的開發(fā)商為了盡快提高周轉(zhuǎn)，也會降價促銷，所以節(jié)前三四線城市房地產(chǎn)成交量會比較大，節(jié)后房價可能會逐步降溫，首先，節(jié)后三四線城市房價將出現(xiàn)分化一些前期房價漲勢過快的地區(qū)，房價會快速降溫，因為這些城市房價成交量升溫，主要是農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮提前到來，很多人在大城市中買不起房，也沒這個購房資格，就想買家鄉(xiāng)附近的房產(chǎn)，在圓上住房夢 。
但這種需求集中釋放后，回歸于冷清，而當?shù)鼐用袷杖胫尾黄饎虞m過萬的房價，只能逐步回落，向下探底 。再者，三四線城市的一些利好出盡也會影響到節(jié)后房價的走勢，之前房價上漲，主要是棚改貨幣化安置，現(xiàn)在國務院已經(jīng)決定對前期去庫存好，房價上漲很快的城市，要由貨幣化安置改成實物安置，所以現(xiàn)在開發(fā)商、炒房者都在退出，而現(xiàn)在又經(jīng)歷了前節(jié)房地產(chǎn)成交量放大之后，節(jié)后很多城市的房價趨于冷靜 。
最后，春節(jié)過后，之前農(nóng)民工返鄉(xiāng)購房置業(yè)潮已經(jīng)過去，很多人繼續(xù)要跑到大城市去打工，于是，三四線城市與大城市相比明顯弱勢，因為當?shù)厝丝趦袅鞒隽看螅a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，就業(yè)機會較差、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重 。三四線城市對外來人缺乏吸引力，而當?shù)厝说淖》織l件又趨于飽和 。所以，節(jié)后三四線城市房價都會出現(xiàn)調(diào)整，只是下跌程度會有所不同，
不過，房價都將與當?shù)鼐用袷杖虢榆?。年前，中國的部分三四線城市房地產(chǎn)成交火爆，很多購房者擔心，年后房價還會繼續(xù)上漲，但是，我們卻認為，一二線城市年后房價受到房地產(chǎn)調(diào)控影響，出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況是大概率的事情 。而三四線城市在節(jié)后，由于之前的返鄉(xiāng)購房潮、棚改貨幣化安置、當?shù)胤慨a(chǎn)收入支撐不了高房價等影響，會出現(xiàn)一定的回落，只是各個城市房價下跌的幅度會有所不同，
從08年就有新聞不斷報道房價會跌，至今10年已過去，房價依然堅挺，以后到底會跌嗎？
2008年美國爆發(fā)了次貸危機，金融風暴彌漫全球，為了應對全球性經(jīng)濟危機，中國采用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩(wěn)定經(jīng)濟，同時美歐日等各個國家都普遍大規(guī)模QE，其中美國先后三次QE就達到了4萬億美元的規(guī)模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導致我國外匯儲備快速攀升，其中有相當一部分國際資本就流入了國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)，
由于房地產(chǎn)是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內(nèi)處于城市化高速發(fā)展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內(nèi)外貨幣因素與剛需因素的推動下，國內(nèi)的房地產(chǎn)價格由此不斷走高 。而房地產(chǎn)行業(yè)在當時全球經(jīng)濟不景氣的情況下對國內(nèi)經(jīng)濟增長有積極的拉動作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產(chǎn)的過度金融化，由此國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投機風氣日盛，導致房地產(chǎn)價格持續(xù)大幅上漲，

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