2019年2月銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)，也就是說從2015年6月到2018年12月持續(xù)了43個(gè)月 。西寧房?jī)r(jià)在“補(bǔ)漲” 。全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？第三階段是四五線城市，2017年底到2019年底，時(shí)長(zhǎng)2年左右 。西寧作為四線城市，2018年和2019年房?jī)r(jià)都在上漲，這是完全一致的 。
西寧的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
商品的漲跌都是受供需的影響 。西寧的房?jī)r(jià)是否上漲，我們也從供需的角度來分析一下，需求，西寧總?cè)丝跍p去大通．湟中．湟源，西寧市區(qū)人口110萬，住房剛需40萬套 。青海省除西寧．海東外，人口不足200萬，企事業(yè)單位人員最多10余萬人，他們大都需要到西寧或外省．市購房，因鄉(xiāng)思之情，海撥相對(duì)較低等條件，海東市(樂都)和外省．市對(duì)西寧購房形成重大影響，能夠回西寧置業(yè)購房比例在下降 。
外地經(jīng)商人士在西寧購房還比較多，但絕對(duì)人數(shù)有限，房改以來，西寧已建成住房較大(具體數(shù)字不便說)現(xiàn)在西寧住房空置率較高，需求太小 。供給方面，西寧市內(nèi)平、低層樓盤較多，拆遷成本相對(duì)較低，可供土地充足，城市周邊鄉(xiāng)村土地供應(yīng)更加巨大 。再有西寧東．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面積更多，且成本不高，總而言之，西寧住房是供大大大于需求 。
西寧房?jī)r(jià)兩年內(nèi)最高會(huì)突破3萬嗎？
你們真的想多了，我從一個(gè)做生意人的外地人角度來說說這個(gè)問題，前些年西寧的生意還算好做，外地人都賺了點(diǎn)錢加之西寧的房?jī)r(jià)又不高，所以有大部分人在西寧買房安家，但是戶口都沒轉(zhuǎn)過來，今年開始明顯覺得生意沒有前幾年好做了，看西寧的發(fā)展趨勢(shì)肯定是一年不如一年，外地人生意不好做了就會(huì)轉(zhuǎn)去別的省份或者回老家去了，到時(shí)候就會(huì)賣掉西寧的房子，外地人在西寧買房可不是一個(gè)小數(shù)字，是一個(gè)很龐大的數(shù)字，到時(shí)候別說漲到三萬一個(gè)平方了，能保持現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)位就不錯(cuò)了，這是我的觀點(diǎn)，不知道對(duì)不對(duì)，
全國(guó)房?jī)r(jià)或多或少都跌了一點(diǎn)，西寧的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？為什么一直在漲？
西寧的房?jī)r(jià)這是在“補(bǔ)漲”，全國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？現(xiàn)在也到年底了，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了一份2019年10月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，我們可以從中一窺究竟 。1、為什么西寧的房?jī)r(jià)現(xiàn)在在漲？西寧是青海的省會(huì)城市，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較低，在全國(guó)也就是四線城市的水平，2018年西寧市的GDP是1286億元，這個(gè)GDP的絕對(duì)值在全國(guó)來說是偏低的，作為省會(huì)城市恐怕也是墊底的數(shù)據(jù)，
從人均GDP來看，2018年人均GDP是66174元人民幣，低于全國(guó)平均水平，從人均可支配收入來看，2018年西寧市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入是25926元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是32500元，均低于全國(guó)平均水平，2018年全國(guó)居民人均可支配收入是28228元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是39251元 。
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來說，西寧市雖然是青海的省會(huì)，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不高，這個(gè)就決定了他的房?jī)r(jià)上漲的周期是和四五線城市是一致的，2015年以來的這輪房地產(chǎn)的行情，如果從商品房銷售面積從負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)作為起點(diǎn)，而從正增長(zhǎng)作為負(fù)增長(zhǎng)作為終點(diǎn)的話，那么這個(gè)起點(diǎn)就是2015年的6月份，當(dāng)月，商品房消費(fèi)面積從負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng) 。
但是2019年2月份，銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)，也就是說從2015年6月到2018年12月，持續(xù)了43個(gè)月時(shí)間，這個(gè)周期是目前房地產(chǎn)界主流的認(rèn)同看法 。不過筆者有一個(gè)更為寬泛的區(qū)間，那就是這輪房地產(chǎn)牛市是從2015年初開始的，到2019年結(jié)束，時(shí)間持續(xù)了5年時(shí)間，而這輪牛市行情分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段是一線城市，時(shí)間從2015年到2017年上半年，持續(xù)時(shí)間是2年左右，此后兩三年時(shí)間，一線城市的房?jī)r(jià)是在震蕩徘徊的，
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