可以預(yù)測，近兩年深圳房價(jià)一旦有快速上漲的趨勢，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策打壓房價(jià) 。綜合來看，2018年深圳房價(jià)最有可能的走勢是溫和上漲，也就是說目前全國房價(jià)走勢整體比較平穩(wěn)，一線城市繼續(xù)大幅上漲的難度較大 。2月份，北京下降0.3%，上海下降0.2%，廣州下降0.4%，深圳下降0.6%，其中深圳領(lǐng)跌70城 。
最新70城房價(jià)出爐！53城環(huán)比上漲，4個(gè)一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑釋放什么信號(hào)？調(diào)控還會(huì)加碼嗎？
【70城房價(jià) 深圳,最新70城房價(jià)出爐】
釋放的信號(hào)是：大通脹下，購房需求巨大，建房成本不斷增加，房價(jià)長期看漲 。調(diào)控還會(huì)加碼，不過已經(jīng)沒有多少加碼空間了，1、大通脹下，房價(jià)長期看漲 。2020年，為了應(yīng)對(duì)疫情，各國央行瘋狂印鈔，全球八個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體印鈔近100萬億人民幣，2021年各國仍舊在不斷印鈔，大摩預(yù)計(jì)，2021-2022年美國日本英國和歐盟四國央行至少還會(huì)印鈔5萬億美元，折合人民幣超過30萬億 。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2020年底，全球十二個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體，貨幣供應(yīng)量已經(jīng)高達(dá)650萬億人民幣，在這種全球貨幣大放水的背景下，世界各國核心資產(chǎn)的價(jià)格都在暴漲，國內(nèi)的核心資產(chǎn)就是房子，因此，國內(nèi)房價(jià)自然也長期看漲 。2、購房需求巨大，建房成本不斷增加，國內(nèi)年輕人口眾多，每年畢業(yè)的大學(xué)生就有800多萬，因此，剛需和剛改購房需求巨大 。
地價(jià)年年上漲，各種建房材料成本也在年年上漲（鋼筋、水泥、沙石、玻璃等），此外，人工工資成本，開發(fā)商融資成本，營銷成本也都在上漲 ?？梢?，國內(nèi)購房需求巨大，開發(fā)商的建房成本越來越高，房價(jià)自然長期看漲，3、調(diào)控還會(huì)加碼，不過已經(jīng)沒有多少加碼空間了 。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)格，已經(jīng)沒有多少加碼空間，在熱點(diǎn)城市，房貸額度被控制了，有的銀行甚至已經(jīng)暫停房貸了 。
70大中城市房價(jià)公布，深圳樓市的此次領(lǐng)跌意味著什么呢？
2月份，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比下降0.2%，廣州環(huán)比下降0.4%，深圳環(huán)比下降0.6%，其中，深圳領(lǐng)跌70城市，意味著，目前我國房價(jià)走勢整體比較平穩(wěn)，一線城市房價(jià)繼續(xù)大幅上漲難度比較大 。預(yù)計(jì)2018年樓市調(diào)控繼續(xù)從緊，堅(jiān)決執(zhí)行房住不炒，深圳也表示：今后3到5年，深圳樓市調(diào)控不會(huì)放松，環(huán)比不增長 。
可以預(yù)測，近兩年深圳房價(jià)一旦有快速上漲的趨勢，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策打壓房價(jià) 。所以整體來看，2018年深圳房價(jià)最有可能的走勢是溫和上漲 。上半年可能相對(duì)持平，下半年可能會(huì)有所好轉(zhuǎn) 。預(yù)計(jì)深圳樓市新增預(yù)售量和成交量總體平穩(wěn)，一手房價(jià)格下降5個(gè)百分點(diǎn)左右 。二手樓市不排除在理性可接受范圍內(nèi)小幅上漲的可能 。
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